Thế chấp ngoại tệ là gì?

Một khoản thế chấp ngoại tệ

là một loại nghĩa vụ thế chấp cho phép con nợ phải trả các khoản thanh toán bằng một loại tiền tệ khác với quốc gia được sử dụng trong quốc gia nơi người vay cư trú.Các khoản thế chấp thuộc loại này thường được sử dụng để sắp xếp việc mua bất động sản thương mại, nhưng cũng có thể được sử dụng để mua bất động sản dân cư.Các điều khoản và điều kiện liên quan đến loại thế chấp này bao gồm các điều khoản giúp thiết lập cách tỷ lệ trao đổi được đưa vào ứng dụng lãi suất.Thông thường, phương pháp này được sử dụng khi người vay sẽ nhận được lợi ích tài chính đáng kể từ loại thỏa thuận thế chấp này.Có hai lĩnh vực mà người vay có thể thấy rằng thế chấp ngoại tệ có thể tiết kiệm tiền trong suốt thời gian của thỏa thuận cho vay.Người ta phải làm với tỷ lệ trao đổi giữa tiền tệ trong nước và tiền tệ được sử dụng để trả số dư do.Miễn là tiền tệ được sử dụng để trả khoản vay mạnh hơn tiền tệ trong nước, phương pháp này cung cấp một khoản tiết kiệm hạn chế cho chủ sở hữu tài sản.Điều này đại diện cho một số mức độ rủi ro, vì tỷ giá hối đoái giữa hai loại tiền tệ có thể thay đổi bất cứ lúc nào.Trong trường hợp tiền tệ trong nước đã tăng cường chống lại ngoại tệ được chỉ định để trả nợ trong các điều khoản hợp đồng, người vay thực sự sẽ trả nhiều tiền hơn trong suốt thời gian thế chấp.Một khu vực khác trong đó thế chấp ngoại tệ có thể mang lại tiết kiệm là lãi suất áp dụng cho khoản vay.Thông thường, các điều khoản và điều kiện sẽ kêu gọi sử dụng lãi suất liên quan đến tiền tệ được sử dụng để trả nợ và không phải là mức giá áp dụng cho tiền tệ trong nước.Điều này có nghĩa là nếu lãi suất phổ biến đối với ngoại tệ thấp hơn tỷ lệ đối với tiền tệ trong nước, thì có lãi suất cố định trong suốt thời gian của hợp đồng có thể cho phép người mua tiết kiệm rất nhiều tiền trong suốt thời gian cho vay.Đi với tỷ lệ nổi hoặc thay đổi có thể có nhiều rủi ro hơn, vì luôn có khả năng tỷ lệ sẽ tăng cao hơn tỷ lệ trong nước, một tình trạng của các sự kiện sẽ bù đắp hiệu quả các lợi ích thu được từ loại sắp xếp thế chấp này.Các khoản thế chấp tiền tệ được quản lý như thế chấp ngoại tệ đôi khi cho phép người mua tham gia bảo hiểm rủi ro, trong đó Thỉnh thoảng thế chấp có thể được quản lý chặt chẽ và chuyển mẫu một loại tiền khác.Không có gì lạ đối với các công ty sử dụng phương pháp này để thuê một người quản lý tiền tệ có kinh nghiệm với các quỹ phòng hộ để quản lý quy trình này, cho phép tối đa hóa các khoản tiết kiệm được tạo ra trong suốt vòng đời của thế chấp.Vì một số quốc gia đặt ra các hạn chế đối với những người có thể nộp đơn xin thế chấp ngoại tệ và những điều khoản và điều kiện nào có thể được đưa vào thỏa thuận thế chấp, sự trợ giúp của các chuyên gia để soạn thảo, thực hiện và quản lý thế chấp thường là lợi ích tốt nhất của người mua.