Cos'è un'imposta sul valore del terreno?

Un'imposta sul valore fondiario è un tipo di imposta sul settore immobiliare ad Valorem.Solo la terra stessa è tassata;Eventuali edifici o miglioramenti sul terreno sono esclusi dal calcolo dell'imposta.Ciò è in contrasto con molte altre forme di tassa sulla proprietà.

Adam Smith, l'economista britannico del 18 ° secolo, sostenne una tassa sul valore del terreno nel suo lavoro, La ricchezza delle nazioni .Negli Stati Uniti, l'attivista più noto per una tassa sul valore del terreno era Henry George, un riformatore del XIX secolo.George credeva che la tassazione del valore del terreno avrebbe eliminato la necessità di altre tasse. I sostenitori di un'imposta sul valore del terreno hanno avanzato diversi argomenti a suo favore.Un argomento è che incoraggia miglioramenti alle strutture situate sul terreno.Di solito, tali miglioramenti sarebbero tassati, il che scoraggia il proprietario del terreno dal apportare miglioramenti di alta qualità.Un altro argomento è che un'imposta sul valore del terreno riduce la speculazione nei terreni e impedisce agli investitori di prendere grandi quantità di terra fuori dal mercato.Questa speculazione si ritiene che alcuni esperti aumentino il prezzo della terra e incoraggino lo sprawl suburbano.

Un terzo argomento a favore di un'imposta sul valore del terreno è il suo effetto sui prezzi immobiliari e sulle abitazioni.I sostenitori sostengono che le forme alternative di tassazione della proprietà rendono più difficile costruire alloggi a prezzi accessibili.Credono anche che un'imposta sul valore del terreno ostacolerebbe la formazione di bolle immobiliari, che avrebbero diversi effetti positivi.Un effetto comporterebbe la conservazione di terreni agricoli rendendo più attraente costruire in Cities Mdash; attualmente, una grande quantità di terreni agricoli produttivi sono andati persi nella costruzione di case suburbane.Un altro effetto positivo comporterebbe la direzione del capitale lontano dal settore immobiliare e in settori più produttivi dell'economia.

Gli oppositori della tassazione del valore del terreno ritengono che le entrate fiscali sufficienti non possano essere aumentate tassando i terreni da soli senza aumentare l'imposta sul valore del terreno ad aliquote inaccettabilmente elevate.Sostengono che devono essere utilizzate anche altre forme di tassazione, il che diluisce i benefici dell'imposta sul valore fondiario.Se viene istituita un'imposta sul valore terrestre erroneamente, potrebbe far immergersi i valori immobiliari, il che potrebbe danneggiare l'economia.

Un certo numero di città e paesi hanno istituito una qualche forma di imposta sul valore terrestre.Harrisburg, in Pennsylvania negli Stati Uniti, ha contribuito a rilanciare la sua area del centro città attraverso un'imposta sul valore del terreno modificato.La città australiana di Sydney utilizza anche la tassazione del valore del suolo.