Cos'è un legame di performance?

Una delle principali preoccupazioni che una persona ha quando si assume un appaltatore è se quella persona sarà in grado di svolgere il lavoro.Anche se l'appaltatore è qualificato e ha una buona reputazione, la sua attività potrebbe subire un evento catastrofico o una crisi finanziaria che potrebbe mettere a repentaglio il progetto.Per alleviare questa preoccupazione, è diventata una pratica standard in grandi progetti di costruzione per l'appaltatore per procurarsi un legame di performance.Un'obbligazione di performance è un'obbligazione emessa da una banca o una compagnia assicurativa che garantisce che un appaltatore completerà in modo soddisfacente un progetto.

In Europa, queste obbligazioni sono generalmente emesse da una banca e sono chiamate "garanzie bancarie" nel Regno Unito, oUna "cautela" in Francia.Negli Stati Uniti, le obbligazioni sono generalmente emesse da una compagnia assicurativa, sebbene possano essere emesse da una banca o addirittura una parte privata.In tutti i casi, il legame di performance costituisce un contratto a tre tra il proprietario o il principale, il contraente, chiamato obbligo, e la società che offre il legame, noto come fideiussione.Questa non è una polizza assicurativa, ma una garanzia finanziaria che il lavoro verrà eseguito in modo soddisfacente.

Mentre il contraente è la parte per procurarsi il legame di performance, il costo viene pagato dal proprietario e dovrebbe essere incluso nell'offerta.Copre il 100% del costo del contratto e di solito ha un limite di tempo definito per il completamento del lavoro.Il legame garantisce inoltre che il costo del progetto corrisponderà all'offerta, a condizione che il proprietario si attacchi al lavoro definito nel contratto.Se un proprietario desidera apportare modifiche lungo il percorso, è necessario eseguire una modifica del contratto delineando qualsiasi costo e tempo aggiuntivi richiesti per il completamento.Una volta che il lavoro è stato completato in modo soddisfacente, il legame diventa nullo.

Se un appaltatore diventa insolvente, funziona oltre il budget o per qualche altro motivo non completa il lavoro in tempo, è considerato inadempiente.Quando si verifica un valore predefinito, il legame di solito offre al proprietario tre opzioni;Può ricevere i soldi per completare il lavoro da solo, può scegliere un nuovo appaltatore o può consentire alla società di fideiussione di trovare un nuovo appaltatore.Verranno forniti fondi, fino al costo del contratto originale, per completare il progetto.

Un'obbligazione per le prestazioni è anche il nome, precedentemente utilizzato negli Stati Uniti, per fare riferimento al deposito garantito che un investitore è tenuto a fare quando si entra in un futurocontrarre.Questo legame o un conto margino come viene ora chiamato, viene utilizzato per coprire il rischio finanziario del broker nella gestione del conto.Un contratto futures è un contratto per l'acquisto di una quantità specifica di merce o strumento finanziario a un prezzo fisso a una data futura.Questi contratti sono scambiati su uno scambio finanziario centrale.

Negli Stati Uniti, è richiesto un legame di performance solo su progetti governativi che superano un costo di $ 100.000 dollari USA (USD).Non è generalmente consigliabile che un proprietario insistesse su un legame per un piccolo lavoro.Poiché la tassa per un tale legame sarebbe piccola, potrebbe essere molto difficile per un appaltatore trovare una fideiussione disposta a coprire una ristrutturazione del bagno o un nuovo mazzo.In un grande progetto, tuttavia, un'obbligazione di performance è un investimento utile.