Qu'est-ce qu'une liaison de performance?

Une préoccupation majeure d'une personne a lors de l'embauche d'un entrepreneur est de savoir si cette personne sera en mesure d'effectuer le travail.Même si l'entrepreneur est qualifié et a une bonne réputation, son entreprise peut subir un événement catastrophique ou une crise financière qui pourrait compromettre le projet.Pour atténuer cette préoccupation, il est devenu une pratique standard dans de grands projets de construction pour que l'entrepreneur se procure une obligation de performance.Une obligation de performance est une obligation émise par une banque ou une compagnie d'assurance qui garantit qu'un entrepreneur terminera de manière satisfaisante un projet.

En Europe, ces obligations sont généralement émises par une banque et sont appelées «garanties bancaires» au Royaume-Uni, ouune «prudence» en France.Aux États-Unis, les obligations sont généralement émises par une compagnie d'assurance, bien qu'elles puissent être émises par une banque ou même une partie privée.Dans tous les cas, l'obligation de performance constitue un contrat à trois entre le propriétaire, ou le mandant, l'entrepreneur, appelé obligatoire, et la Société offrant l'obligation, connue sous le nom de cautionnement.Ce n'est pas une police d'assurance, mais une garantie financière que les travaux seront effectués de manière satisfaisante.

Bien que l'entrepreneur soit la partie pour se procurer l'obligation de performance, le coût est payé par le propriétaire et doit être inclus dans l'offre.Il couvre 100% du coût du contrat et a généralement un délai défini pour l'achèvement du travail.L'obligation garantit également que le coût du projet correspondra à l'offre, à condition que le propriétaire colle aux travaux définis dans le contrat.Si un propriétaire souhaite apporter des modifications en cours de route, une modification du contrat doit être exécutée en délimitant tout coût et temps supplémentaires requis pour l'achèvement.Une fois le travail terminé de manière satisfaisante, l'obligation devient nulle.

Si un entrepreneur devient insolvable, fait passer un budget ou pour une autre raison ne termine pas le travail à temps, il est considéré comme par défaut.Lorsqu'une valeur par défaut se produit, l'obligation offre généralement trois options au propriétaire;On peut lui donner l'argent pour terminer le travail lui-même, il peut choisir un nouvel entrepreneur, ou il peut permettre à la garantie de trouver un nouvel entrepreneur.Des fonds seront fournis, jusqu'au coût du contrat d'origine, pour terminer le projet.

Une obligation de performance est également le nom, anciennement utilisé aux États-Unis, pour se référer au dépôt collatéral qu'un investisseur est tenu de faire lors de la saisie d'un contrat à termecontracter.Cette obligation, ou compte de marge, comme on l'appelle maintenant, est utilisée pour couvrir le risque financier du courtier dans la gestion du compte.Un contrat à terme est un contrat pour acheter une quantité spécifique de produit ou d'instrument financier à un prix fixe à une date future.Ces contrats sont négociés sur une bourse financière centrale.

Aux États-Unis, une obligation de performance n'est requise que sur les projets gouvernementaux qui dépassent un coût de 100 000 $ US (USD).Il n'est généralement pas conseillé à un propriétaire d'insister sur une caution pour un petit emploi.Étant donné que les frais pour une telle obligation seraient faibles, il pourrait être très difficile pour un entrepreneur de trouver une caution disposée à couvrir une rénovation de salle de bain ou un nouveau pont.Sur un projet majeur, cependant, une obligation de performance est un investissement valable.