Cos'è l'elaborazione dei mutui?

L'elaborazione dei mutui è l'atto di garantire che tutte le scartoffie siano in modo da chiudere una domanda di prestito ipotecario.Implica il controllo di vedere che sono disponibili dati necessari, raccolta di eventuali dati mancanti, garantendo che l'applicazione soddisfi tutti i requisiti di prestito, verifica le informazioni fornite e preparano in altro modo il file per chiudere.Un processore di prestiti ipotecari lavora a stretto contatto con il venditore che accetta la domanda di prestito, nonché con gli aspiranti mutuatari.L'elaborazione dei mutui può richiedere da poche settimane a pochi mesi, a seconda del tipo di prestito coinvolto.L'elaborazione dei mutui si svolge su tutte le domande di prestito ipotecario, inclusi acquisti e rifinanziamenti, sia residenziali che commerciali.

Una volta che il venditore ha preso una domanda ipotecaria, viene inviato a un processore di prestito.Una volta che il processore di prestito ha la domanda, inizia l'elaborazione dei mutui.Le informazioni richieste vengono inviate per essere firmate dal mutuatario, vengono raccolti tabchi, dichiarazioni bancarie e rapporti di credito vengono rivisti per assicurarsi che il mutuatario abbia la possibilità di rimborsare il prestito.Molti documenti sono validi solo per un periodo di tempo specificato, quindi il processore del prestito ipotecario può richiedere versioni aggiornate dei documenti già forniti.

Una volta che tutta la documentazione è a portata di mano, il processore ipotecario preparerà il file per la chiusura.Il processore contatterà la società del titolo e richiederà una dichiarazione di regolamento preliminare.Queste informazioni consentono al processore dei mutui di eseguire un calcolo in contanti a chiusura e dare al mutuatario una cifra del parco da sfera di quanto il mutuatario pagherà o riceverà quando i documenti di prestito saranno firmati.In alcuni casi, il processore di prestito imposterà anche il tempo e la posizione per la firma.

I grandi istituti bancari in genere gestiscono l'elaborazione dei mutui internamente.Piccole banche e sindacati di credito optano spesso per l'elaborazione dei mutui a contratto, il che significa che assumono questo passaggio del processo di prestito a un subappaltatore.Pagano una commissione prestabilita in base all'importo del prestito e al tipo di prestito piuttosto che mantenere diversi processori di prestiti ipotecari a tempo pieno.Il vantaggio di ciò è che la banca più piccola o l'unione creditizia sta pagando solo per il lavoro in quanto deve essere fatto;Ci sono risparmi sostanziali non pagando stipendi completi, benefici e spese generali per i processori del personale.

In alcuni casi, il venditore che ha preso la domanda di prestito può assumere processori per lavorare sui suoi prestiti.Invece di effettuare una busta paga regolare, questi processori di prestiti ipotecari vengono generalmente pagati una percentuale di ciascun prestito che si chiude.In questo caso, il processore del prestito ipotecario è considerato un subappaltatore che lavora con il venditore piuttosto che con un dipendente a tempo pieno.Il processore ipotecario può lavorare esclusivamente con un venditore o può lavorare per un piccolo pool di venditori.