一般的なエリアのメンテナンスとは何ですか？

common共通エリアメンテナンス（CAM）は、共有施設を維持する費用を賄うために財産の居住者が支払うために必要な追加の金額です。料金は不動産マネージャーによって評価され、通常、居住者が利用可能な総スペースから居住者が制御する面積の割合に比例して共通エリアの費用を分割します。CAMは通常、商業リースの問題であり、住宅協同組合やマンションを伴う問題です。たとえば、ショッピングセンターでは、共通エリアには公共のバスルームとプロムナードが含まれます。マンションの複合体には、スイミングプールとゴルフコースを含む共通エリアがある場合があります。これらの地域の維持費を居住者に渡すための費用を渡す背後にある理論は、居住者の財産に価値を加える財産機能に対する共通の責任です。通常、住宅用不動産では、居住者は毎月のフラットカム料金を支払う必要があります。1人の居住者が支払うカムの量は、彼のアパートの面積に比例します。大規模なアパートの乗員は、毎月より高いカムを支払う必要があります。この定額料金は、費用の増加に沿って定期的に上方に調整されます。テナントは、特定の期間にわたって管理者が行った計算に応じて、CAMの変動金額を支払います。この変動により、CAMは商業リースの最も重要な部分の1つです。家賃の上にこの追加の評価を支払う責任は、ビジネスを行うか、または破ることができます。すべての居住者は契約上支払いが必要です。その結果、商業用不動産のCAM計算に含まれている費用と、住宅用不動産のCAMの頻度がどれだけ頻繁に増加するかを知ることが不可欠です。このタイプの費用の主な欠点は、ビジネスまたはアパートの所有者がプロセスを制御できないことです。不動産マネージャーは、IF、いつ、どのように費用をかけるかを決定し、所有者は支払う以外に選択肢がありません。