Hva er vedlikehold av felles område?

Felles vedlikehold av områder (CAM) er et ekstra beløp som eiendommer som er pålagt å betale for å dekke utgiftene til å vedlikeholde delte fasiliteter.Avgiften blir vurdert av eiendomssjefen og deler vanligvis fellesarealutgiftene i forhold til prosentandelen av kvadratmeter som beboeren kontrollerer ut av den totale plassen som er tilgjengelig for belegg.CAM er vanligvis et spørsmål i kommersielle leiekontrakter og med boligkooperativer og borettslag.

Områder til felles er de delene av en eiendom som brukes av alle okkupanter eller er gitt for bruk av publikum.I et kjøpesenter, for eksempel, vil fellesarealene omfatte de offentlige badene og promenaden.Et sameiekompleks kan ha fellesarealer som inkluderer et svømmebasseng og en golfbane.Teorien bak å sende utgiftene for vedlikehold av disse områdene til beboerne er et delt ansvar for eiendomsfunksjonene som gir verdi til okkupantenes eiendomsinteresse.

Vurderinger av vedlikeholdsgebyr for fellesområde håndteres av utleier eller eiendomssjef.En boligeiendom vil vanligvis kreve at beboere betaler en månedlig flat cam -avgift.Mengden kamera som en ellers beboer betaler vil være proporsjonal med kvadratmeter av leiligheten hans.Okkupanter av større leiligheter må betale en høyere månedlig kam.Denne flate avgiften vil bli justert oppover med jevne mellomrom for å holde den på linje med økning i utgifter.

kommersielle eiendommer, for eksempel kontorbygg og kjøpesentre, vurderer typisk vedlikeholdsgebyr fra fellesområdet basert på faktiske utgifter etter hvert som tiden går.Leietakere vil betale et variabelt beløp for CAM, avhengig av beregningene som ble gjort av ledelsen i en bestemt tidsperiode.På grunn av denne variabiliteten er CAM en av de viktigste delene av en kommersiell leiekontrakt.Ansvaret for å betale denne tilleggsvurderingen på toppen av leien kan gjøre eller bryte en virksomhet.

Egenskaper som inkluderer vedlikeholdsgebyr for fellesområde vurderer kostnaden for alle.Alle beboere er kontraktsmessig pålagt å betale.Som et resultat er det viktig å vite hvilke utgifter som er inkludert i CAM -beregningen for kommersielle eiendommer og hvor ofte CAM som øker i boligeiendommer.Den viktigste ulempen med denne typen utgifter er at virksomheten eller leilighetseieren ikke har kontroll over prosessen.Eiendomsforvaltere bestemmer IF, når og hvordan utgiftene, og eieren har ikke noe annet valg enn å betale.