임대 개선은 무엇입니까?

임대 개선은 공간을 더욱 사용할 수 있도록 세입자가 만든 건물의 변경입니다.임대 개선의 몇 가지 예로는 그림, 소매 카운터 설치, 분할, 바닥 교체 및 탈의실 건물 등이 있습니다.임대 개선은 때때로 "빌드 아웃"이라고도하며 개선의 성격에 따라 임차인의 재산 또는 소유자의 재산으로 간주 될 수 있습니다.임차인은 구조를 손상 시키거나 임대 조건을 위반하면서 임차인은 떠날 때 제거 할 권리가 있습니다.예를 들어, 스파의 소유자는 온수 욕조, 사우나 및 바디 트리트먼트 장비를 가지고 공간을 벗겨서 원래처럼 보이도록 선택할 수 있습니다.반면에, 세입자가 집을 페인트하면 페인트를 제거하면 페인트를 제거하는 것 외에도 어리석은 것 외에도 구조물이 손상 될 것이므로 임대인의 재산으로 간주됩니다.임대를 더 매력적으로 만들고,이 경우 개선은 집주인에 속합니다.집주인은 또한 세금에서 시간이 지남에 따라 개선 비용과 감가 상각비를 공제 할 권리가 있습니다.쇼핑몰과 같은 공간에있는 많은 집주인은 계약의 일부로 고객을 유혹하기 위해 임대 개선을 제공합니다.집주인은 제안 된 개선을 승인하지 않기로 결정하고 임차인이 다른 계획을 제안하도록 요청할 수 있습니다.임차인은 공간을 사용할 수있는 데 필요하다는 사실을 반영하여 지불하는 임대 개선 비용과 감가 상각비를 공제 할 수 있습니다.집주인.예를 들어, 집주인은 종종 흐르는 물과 전기에 접근해야합니다.따라서, 임차인은 물과 물 미터에 대한 접근을 설치하는 데 비용을 지불 할 필요가 없지만, 임차인은 구조물의 특수 배관 비용을 지불해야 할 수도 있습니다.마찬가지로, 많은 집주인은 지붕 및 안전 개선과 같은 일상적인 유지 보수를 수행 할 것으로 예상되므로 임차인은 이러한 유형의 리노베이션 비용을 지불 할 필요가 없습니다.