Quelles sont les améliorations à bail?

Les améliorations à bail sont des modifications à un bâtiment qui est effectué par un locataire pour rendre l'espace plus utilisable.Certains exemples d'améliorations à bail comprennent: la peinture, l'installation de compteurs de vente au détail, le partitionnement, le remplacement des revêtements de sol et la construction de vestiaires, entre autres choses.Les améliorations à bail sont également parfois appelées «constructions» et selon la nature de l'amélioration, il peut être considéré comme la propriété du locataire ou la propriété du propriétaire.

Si une amélioration à bail peut être supprimée sansendommageant la structure ou violant les termes du bail, le locataire a le droit de le retirer quand il part.Par exemple, les propriétaires d'un spa pourraient choisir de prendre leurs bacs à remous, leurs saunas et leur équipement de traitement du corps avec eux, en déshabillant l'espace afin qu'il semble à l'origine.D'un autre côté, si un locataire peint sa maison, le retrait de la peinture endommagerait évidemment la structure, en plus d'être plutôt stupide, de sorte que l'amélioration du bail est considérée comme la propriété du propriétaire.

Certains propriétaires paient pour des améliorations à bailPour rendre leurs baux plus attrayants et, dans ces cas, les améliorations appartiennent au propriétaire.Le propriétaire aurait également le droit de déduire les frais des améliorations et leur dépréciation au fil du temps de ses impôts.De nombreux propriétaires dans des espaces comme les centres commerciaux offrent des améliorations à bail dans le cadre de leurs contrats, pour attirer les clients.

, le locataire prévoit de remplacer les planches de salle de bain ou de créer une série de bureaux.Les propriétaires peuvent décider qu'ils n'approuvent pas les améliorations proposées et demandent que le locataire propose un plan différent.Le locataire est en mesure de déduire le coût et l'amortissement des améliorations à bail pour laquelle il paie, reflétant le fait que ces rénovations sont nécessaires pour que l'espace soit utilisable. Les locataires doivent être conscients que de nombreuses nations ont des lois spécifiques sur la responsabilité de la responsabilité de la responsabilité deLe propriétaire.Par exemple, les propriétaires sont souvent nécessaires pour donner accès à l'eau courante et à l'électricité.Par conséquent, un locataire n'aurait pas besoin de payer pour l'installation de l'accès à l'eau et un compteur d'eau, bien que le locataire puisse avoir besoin de payer pour une plomberie spécialisée dans la structure.De même, de nombreux propriétaires devraient effectuer un entretien de routine tels que les améliorations de la toiture et de la sécurité, de sorte que les locataires ne devraient pas avoir à payer ces types de rénovations.