Wat is een bezettingsgraad?

Een bezettingsgraad is een weerspiegeling van het aantal beschikbare eenheden in een woongemeenschap, hotel, commercieel gebouw of soortgelijke omgeving die door huurders worden bezet.Hoge tarieven hebben de voorkeur, omdat ze aangeven dat de meeste eenheden bezet zijn en inkomsten genereren.Een laag tarief kan een teken zijn van problemen zoals overmatig hoge huurprijzen, een slechte economie of gebrek aan interesse in een bepaald gebied.De bezettingsgraad wordt meestal uitgedrukt als een percentage.

Om een bezettingsgraad te berekenen, is het noodzakelijk om het aantal beschikbare eenheden te bepalen.In een setting als een hotel zijn sommige eenheden mogelijk niet beschikbaar omdat ze worden gerepareerd of constructie, of worden ze om andere redenen geblokkeerd.Een gebouw met 100 kamers kan dus slechts 93 beschikbaar hebben, omdat zeven niet klaar zijn voor gebruik door klanten.Met deze informatie bij de hand is het mogelijk om te bepalen hoeveel kamers er in gebruik zijn om een bezettingsgraad te genereren.

Een bezettingsgraad van 100% kan ongebruikelijk zijn, behalve voor instellingen zoals hotels tijdens drukke vakantieweekends.Het is mogelijk om te kijken naar de tarieven voor de hotelindustrie in een gebied als geheel, niet slechts een enkel hotel.Analisten kunnen ook kijken naar beschikbare commercieel onroerend goed, appartementen of eengezinswoningen om de gezondheid van de onroerendgoedmarkt te meten.Veel van deze informatie is openbaar beschikbaar via records die worden bijgehouden door overheidsinstanties.

TRECHTEN OVERHEID BEHANDELEN HET OPMERKING VAN HET WERKEN AAN NIEUWE PROJECTEN.Als het tarief voor commercieel onroerend goed bijvoorbeeld al laag is, wil een ontwikkelaar mogelijk niet werken aan een nieuwe commerciële ontwikkeling, omdat er niet genoeg interesse zou zijn.Omgekeerd, als hotels routinematig op bijna 100% bezettingsgraad werken, is er ruimte in de markt voor een ander hotel en kan de ontwikkelaar specifieke storingen bekijken om te zien of bepaalde locaties of voorzieningen eerder zullen resulteren in een hoog gebruik.Overheden moeten hierover nadenken bij het herzien van voorstellen voor sociale woningbouw en andere initiatieven.Ze kunnen het ook overwegen wanneer ontwikkelaars aanvragen voor projecten indienen.Als een ontwikkelaar bijvoorbeeld 500 nieuwe wooneenheden wil voorstellen en het bezettingsgraad voor woningen in de regio 40%is, kan een planningscommissie het afwijzen op grond van het feit dat meer huisvesting duidelijk niet nodig is.Overheidsinstanties kunnen ook geïnteresseerd zijn in het bevorderen van economische activiteit door lege gebouwen aan te pakken met promoties zoals het geven van stimulansen aan verhuurders die verbouwen om gebouwen aantrekkelijker te maken of huur te verminderen om huurders in hun gebouwen te laten vestigen.