Wat is gezamenlijke huur?

Gezamenlijke huur is een term die wordt gebruikt om het eigendom van twee of meer partijen van een onroerend goed te beschrijven.Het kan enige verwarring veroorzaken, omdat huurders vaak huurders worden genoemd.Degenen met gezamenlijke huur zijn echter meestal eigenaren van een woning en geen huurders.Er zijn eigenlijk verschillende soorten gezamenlijke huur en regels die van toepassing zijn op dit soort eigendom kunnen variëren volgens de staatswet.

Gezamenlijke huur kan verwijzen naar gemeenschappelijke huur.Elke eigenaar heeft een deel van het onroerend goed dat gescheiden en discrete is van aandelen die door andere eigenaren worden gehouden.De aandelen in het onroerend goed hoeven niet gelijk te zijn.Een eigenaar kan bijvoorbeeld recht hebben op de helft van het onroerend goed en twee andere eigenaren kunnen elk een vierde van het onroerend goed bezitten.

Mensen die gemeen hebben, kunnen doen wat ze leuk vinden met hun deel van het onroerend goed.Dit kan onder meer hun deel van het onroerend goed omvatten, zonder het eigendom van anderen te beïnvloeden.Ze kunnen ook overerving van het onroerend goed aan hun overlevenden aanwijzen.Over het algemeen hebben andere eigenaren in deze vorm van gezamenlijke huur niet het recht om de rest van het onroerend goed te claimen als een eigenaar sterft.In plaats daarvan behoort het aandeel tot aangewezen overlevenden.

Een andere vorm van gezamenlijke huur is gezamenlijke huur met overlevingsrecht (JTWROS).In deze vorm gaat het eigendom van het onroerend goed rechtstreeks over naar andere deelnemers van het onroerend goed.Als een eigenaar die sterft echter schulden heeft opgelopen over zijn of haar aandeel in het onroerend goed, gaat dit ook door aan de andere eigenaren.Ze worden verantwoordelijk voor de schuld en het onroerend goed.

JTWROS heeft verschillende voorwaarden om als legaal te worden beschouwd.Elke eigenaar moet een gelijke hoeveelheid van het onroerend goed bezitten.Alle eigenaren moeten dezelfde wetten hebben die op hun eigendom worden toegepast.De belangstelling voor het onroerend goed moet tegelijkertijd plaatsvinden en alle eigenaren moeten gelijke rechten hebben op het bezit van het onroerend goed.

Gezamenlijke huur kan ook per geheel huur worden genoemd.Deze vorm van gedeeld eigendom wordt vaak uitgevoerd tussen een echtgenoot en een vrouw.Beide eigenaren hebben gelijke rechten op het hele onroerend goed, en als een van beide echtgenoten sterft, erft de andere het hele onroerend goed.Soms wordt gezamenlijke huurwoningen eenvoudig ingesteld door echtscheiding- en overlevingswetten in een staat.Bijvoorbeeld, wetten in Californië die mensen recht geven op de helft van de activa in een huwelijk over de ontbinding van het huwelijk betekenen dat elke echtgenoot na een scheiding de helft van het eigendom zal bezitten.

Elke echtgenoot bezit ook de helft van de schulden van het onroerend goed en heeft recht op de helft van de winst.Wanneer mensen meerdere eigendommen bezitten, kunnen ze zich vaak richten op huwelijkse voorwaarden voordat ze een huwelijk aangaan, zodat het recht om bepaalde vormen van eigendom of specifieke hoeveelheden gedeeld eigendom te bezitten, anders kan worden gewijzigd of opgesplitst in het geval van een scheiding.