Wat is de financiering van de eigenaar?

Ook bekend als verkopersfinanciering, is de financiering van de eigenaar een situatie waarin de eigenaar van een actief functioneert als zowel de verkoper als de geldschieter die het voor een koper mogelijk maakt om dat actief te verwerven.Deze aanpak wordt meestal gebruikt bij de aankoop van onroerend goed, maar kan ook worden gebruikt met elk type aankoop waarbij financiering nodig is om de transactie te voltooien.Er zijn verschillende voordelen in verband met verkopers- of eigenaarfinanciering, evenals enkele potentiële nadelen.

De algemene perceptie van de financiering van de eigenaar is dat deze methode alleen wordt gebruikt wanneer de koper geen banklening of hypotheek kan regelen bij een kredietinstelling.Dat is niet altijd het geval.Eigenaren kunnen ervoor kiezen om deze vorm van financiering aan te bieden als een middel om een gestage stroom van inkomsten te creëren die een aantal jaren zal doorgaan.Een gepensioneerde kan er bijvoorbeeld voor kiezen om zijn of haar grotere woning te verkopen door de koper de mogelijkheid te bieden om een relatief kleine aanbetaling te doen en vervolgens het saldo te betalen tegen een concurrentietarief gedurende een periode van twintig jaar.Als de gepensioneerde al een kleiner huis bezit, kunnen de inkomsten die zijn gegenereerd uit die maandelijkse afbetalingen de middelen bieden om te betalen voor huishoudelijke en andere kosten.

Als de gepensioneerde wens, zou deze financieringsregeling van de eigenaar ook de aanbetaling kunnen bieden en de middelen om een hypotheekbetaling te doen op een kleiner huis dat de primaire woning van de gepensioneerde wordt.Ervan uitgaande dat de afbetalingen die via de financiering van de verkoper zijn gedaan groter zijn dan de hypotheekbetalingen op het nieuwe onroerend goed, bouwt de gepensioneerde eigen vermogen in een nieuw huis zonder de maandelijkse uitbetalingen van een pensioenfonds of ander pensioenplan te gebruiken.Hierdoor kan de gepensioneerde gemakkelijk een huis verkopen dat nu te groot en duur is om te onderhouden, een kleiner huis te kopen dat energiezuiniger is en nog steeds toegang heeft tot een groot actief dat kan worden omgezet in contant geld als de noodzaak zich voordoet.

Voor kopers betekent een financieringsstrategie voor de eigenaar vaak de mogelijkheid om activa op een meer kosteneffectieve manier te kopen.In het geval van onroerend goed verstrekken eigenaren vaak de financiering zonder een grote aanbetaling, terwijl ze ook een rentevoet aanbieden die vergelijkbaar is met of zelfs lager dan het tarief dat de koper elders zou kunnen bevelen.Dit betekent dat de koper mogelijk in een kortere periode voor het onroerend goed kan betalen, uiteindelijk minder betalen voor het onroerend goed dan anders mogelijk zou zijn geweest.

Zowel kopers als verkoper moeten ervoor zorgen dat een financieringscontract van de eigenaar wordt opgezet dat voldoet aan alle bepalingen die vereist zijn door lokale voorschriften en wetten.Doorgaans moet het contract worden herzien door een advocaat of onroerendgoedprofessional die goed thuis is in die wetten en ervoor kan zorgen dat beide partijen hun rechten en verantwoordelijkheden onder de voorwaarden van het contract begrijpen.Dit helpt om het potentieel voor misverstanden te minimaliseren om op een later tijdstip te ontstaan, mogelijk de werkrelatie tussen de twee partijen in gevaar te brengen en te leiden tot onnodige kosten voor een of beide partijen.