Was ist Eigentümerfinanzierung?

Die Eigentümerfinanzierung ist auch eine Situation, in der der Eigentümer eines Vermögenswerts sowohl als Verkäufer als auch als Kreditgeber, der es einem Käufer ermöglicht, diesen Vermögenswert zu erwerben.Dieser Ansatz wird am häufigsten mit dem Kauf von Immobilien verwendet, kann aber auch bei jeder Art von Kauf verwendet werden, bei der die Finanzierung zur Abschließung der Transaktion erforderlich ist.Mit Verkäufern oder Eigentümerfinanzierung sowie einigen potenziellen Nachteilen sind mehrere Vorteile verbunden.

Die allgemeine Wahrnehmung der Eigentümerfinanzierung besteht darin, dass diese Methode nur verwendet wird, wenn der Käufer kein Bankkredit oder eine Hypothek von einem Kreditinstitut arrangieren kann.Das ist nicht immer der Fall.Immobilienbesitzer können diese Form der Finanzierung anbieten, um einen stetigen Einkommensfluss zu schaffen, der einige Jahre dauern wird.Zum Beispiel kann ein Rentner sich dafür entscheiden, sein größeres Haus zu verkaufen, indem er dem Käufer die Möglichkeit bietet, eine relativ geringe Anzahlung zu leisten, und dann den Restbetrag zu einem wettbewerbsfähigen Zinssatz über einen Zeitraum von zwanzig Jahren zu zahlen.Wenn der Rentner bereits ein kleineres Haus besitzt, kann das Einkommen dieser monatlichen Ratenzahlungen die Ressourcen zur Bezahlung von Haushalts- und anderen Ausgaben bereitstellen.

Sollte der Altersvorsorge, diese Eigentümerfinanzierungsvereinbarung wünscht, könnte auch die Anzahlung und die Ressourcen für eine Hypothekenzahlung in einem kleineren Haus liefern, das zum Hauptwohnsitz des Rentners wird.Unter der Annahme, dass die über die Verkäuferfinanzierung geleisteten Ratenzahlungen höher sind als die Hypothekenzahlungen auf dem neuen Eigentum, baut der Rentner Eigenkapital in einem neuen Haus auf, ohne die monatlichen Auszahlungen aus einem Pensionsfonds oder anderer Altersvorsorgepläne zu verwenden.Dies ermöglicht dem Rentner, ein Haus leicht zu verkaufen, das jetzt zu groß und kostspielig ist, um ein kleineres Haus zu kaufen, das energieeffizienter ist, und dennoch Zugang zu einem großen Vermögenswert hat, das in Bargeld umgewandelt werden kann, falls der Bedarf erfolgt.

Für Käufer bedeutet eine Finanzierungsstrategie für Eigentümer häufig die Möglichkeit, Vermögenswerte kostengünstiger zu kaufen.Bei Immobilien stellen die Eigentümer die Finanzierung häufig an, ohne eine große Anzahlung zu erfordern, und bietet gleichzeitig einen Zinssatz, der mit dem Zinssatz vergleichbar ist oder sogar niedriger ist als der Zinssatz, den der Käufer an anderer Stelle befehlen könnte.Dies bedeutet, dass der Käufer möglicherweise in kürzerer Zeit für die Immobilie bezahlen kann und letztendlich weniger für die Immobilien zahlt, als es sonst möglich gewesen wäre.

Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer sollten darauf achten, einen Eigentümerfinanzierungsvertrag zu schaffen, der alle Bestimmungen der örtlichen Vorschriften und Gesetze entspricht.In der Regel sollte der Vertrag von einem Anwalt oder Immobilienfachmann überprüft werden, der sich mit diesen Gesetzen vertraut macht, und kann sicherstellen, dass beide Parteien ihre Rechte und Verantwortlichkeiten im Rahmen des Vertrags verstehen.Dies hilft, das Potenzial für Missverständnisse zu einem späteren Zeitpunkt zu minimieren, möglicherweise die Arbeitsbeziehung zwischen den beiden Parteien zu gefährden und zu unnötigen Kosten für eine oder beide Parteien zu führen.