Vad är ägarfinansiering?

Även känd som säljarfinansiering är ägarfinansiering en situation där ägaren till en tillgång fungerar som både säljaren och långivaren som gör det möjligt för en köpare att förvärva den tillgången.Detta tillvägagångssätt används oftast med köp av fastigheter, men kan också användas med alla typer av köp där finansiering krävs för att slutföra transaktionen.Det finns flera fördelar i samband med säljare eller ägarfinansiering, liksom vissa potentiella nackdelar.

Den allmänna uppfattningen av ägarfinansiering är att denna metod endast används när köparen inte kan ordna ett banklån eller inteckning från en utlåningsinstitution.Det är inte alltid fallet.Fastighetsägare kan välja att erbjuda denna form av finansiering som ett sätt att skapa ett stabilt inkomstflöde som kommer att fortsätta under ett antal år.Till exempel kan en pensionär välja att sälja sitt större hem genom att erbjuda köparen möjlighet att göra en relativt liten utbetalning och sedan betala saldot till en konkurrenskraftig ränta under en period av tjugo år.Om pensionären redan äger ett mindre hem, kan de inkomster som genereras från de månatliga avbetalningsbetalningarna ge resurser att betala för hushåll och andra utgifter.

Om pensionären önskan kan denna ägarfinansieringsarrangemang också tillhandahålla utbetalningen och resurserna för att göra en inteckning på ett mindre hem som blir pensionärens primära bostad.Förutsatt att avbetalningsbetalningarna som gjorts via säljarfinansieringen är större än de hypoteksbetalningar som gjorts på den nya fastigheten, bygger pensionären eget kapital i ett nytt hem utan att använda de månatliga utbetalningarna från en pensionsfond eller annan pensionsplan.Detta gör att pensionären enkelt kan sälja ett hem som nu är för stort och kostsamt för att underhålla, köpa ett mindre hem som är mer energieffektivt och fortfarande har tillgång till en stor tillgång som kan konverteras till kontanter om behovet skulle uppstå.

För köpare betyder en ägarfinansieringsstrategi ofta förmågan att köpa tillgångar på ett mer kostnadseffektivt sätt.När det gäller fastigheter tillhandahåller ägarna ofta finansieringen utan att kräva en stor utbetalning, samtidigt som de erbjuder en ränta som är jämförbar med eller till och med lägre än den kurs som köparen kan beordra någon annanstans.Detta innebär att köparen kanske kan betala för fastigheten på kortare tidsperiod och i slutändan betala mindre för fastigheterna än vad som annars skulle ha varit möjligt.

Både köpare och säljare bör se till att skapa ett ägarfinansieringsavtal som uppfyller alla bestämmelser som krävs enligt lokala förordningar och lagar.Vanligtvis bör kontraktet granskas av en advokat eller fastighetsproffs som är väl omskilda i dessa lagar och kan se till att båda parter förstår sina rättigheter och skyldigheter enligt avtalets villkor.Genom att göra det hjälper till att minimera potentialen för missförstånd att uppstå vid ett senare tillfälle, vilket eventuellt äventyrar arbetsförhållandet mellan de två parterna och leder till onödiga kostnader för en eller båda parter.