Qu'est-ce que le financement du propriétaire?

Également connu sous le nom de financement du vendeur, le financement du propriétaire est une situation dans laquelle le propriétaire d'un actif fonctionne à la fois comme le vendeur et le prêteur qui permet à un acheteur d'acquérir cet actif.Cette approche est le plus souvent utilisée avec l'achat de biens immobiliers, mais peut également être utilisé avec tout type d'achat où le financement est nécessaire pour terminer la transaction.Il existe plusieurs avantages associés au financement du vendeur ou du propriétaire, ainsi que des inconvénients potentiels.

La perception générale du financement du propriétaire est que cette méthode n'est utilisée que lorsque l'acheteur n'est pas en mesure d'organiser un prêt bancaire ou une hypothèque d'un établissement de prêt.Ce n'est pas toujours le cas.Les propriétaires peuvent choisir d'offrir cette forme de financement comme moyen de créer un flux constant de revenus qui se poursuivra pendant un certain nombre d'années.Par exemple, un retraité peut choisir de vendre sa plus grande maison en offrant à l'acheteur la possibilité de faire un acompte relativement faible, puis de payer le solde à un taux d'intérêt concurrentiel sur une période de vingt ans.Si le retraité possède déjà une maison plus petite, les revenus générés par ces paiements mensuels peuvent fournir les ressources pour payer les dépenses des ménages et autres.

Si le retraité désire, cet accord de financement du propriétaire pourrait également fournir l'acompte et les ressources nécessaires pour effectuer un paiement hypothécaire sur une maison plus petite qui devient la résidence principale du retraité.En supposant que les paiements de versement effectués via le financement du vendeur sont supérieurs aux versements hypothécaires effectués sur la nouvelle propriété, le retraité construit des capitaux propres dans une nouvelle maison sans utiliser les décaissements mensuels d'un fonds de retraite ou d'un autre plan de retraite.Cela permet au retraité de vendre facilement une maison qui est désormais trop grande et coûteuse à entretenir, à acheter une maison plus petite plus économe en énergie et qui a toujours accès à un atout majeur qui peut être converti en espèces si le besoin se passe.

Pour les acheteurs, une stratégie de financement des propriétaires signifie souvent la possibilité d'acheter des actifs de manière plus rentable.Dans le cas de l'immobilier, les propriétaires fournissent souvent le financement sans nécessiter un acompte important, tout en offrant un taux d'intérêt comparable ou même inférieur au taux que l'acheteur pourrait commander ailleurs.Cela signifie que l'acheteur peut être en mesure de payer la propriété dans une période plus courte, en fin de compte moins pour les biens immobiliers que ce qui aurait été possible autrement.

L'acheteur et le vendeur devraient prendre soin de créer un contrat de financement des propriétaires qui est conforme à toutes les dispositions requises par les réglementations et lois locales.En règle générale, le contrat doit être examiné par un avocat ou un professionnel de l'immobilier qui connaît bien ces lois et peut s'assurer que les deux parties comprennent leurs droits et responsabilités en vertu des termes du contrat.Cela permet de minimiser le potentiel de malentendus à se produire à une date ultérieure, ce qui peut mettre en danger la relation de travail entre les deux parties et conduire à des dépenses inutiles pour une ou les deux parties.