Co robi oficer tytułu?

Urzędnik tytułu bada tytuły nieruchomości i gruntów przed zakupem lub sprzedażą w celu ustalenia, czy istnieją jakiekolwiek nieregularności, które mogą wpływać na transakcję lub korzystanie z nieruchomości.Może specjalizować się w tytułach komercyjnych, przemysłowych lub mieszkaniowych lub być biegła we wszystkich trzech.Jej praca jest zwykle stanowiskiem personelu z firmą ubezpieczeniową lub firmą ubezpieczeniową.Dokumenty są zwykle utrzymywane przez właścicieli, a także agencje regulacyjne.Zawierają wszystkie istotne statystyki związane z nieruchomością i właścicielem, w tym zalegające podatki, zastawy, służebności i ograniczenia strefowe.Każdy z tych czynników może opóźnić lub zakazać zakupu lub sprzedaży nieruchomości lub określić jego uprawnienia do ubezpieczenia tytułu, co chroni kupującego przed roszczeniami złożonymi po zakupie.

Jeśli oficer tytułu znajdzie problemy z tytułem, zwykle kontaktuje się ze sprzedawcąnajpierw ocenić ważność problemów.W przypadku zastawów lub niezapłaconych podatków ona i sprzedawca zwykle próbują rozwiązać te kwestie, aby umożliwić kontynuację sprzedaży.Jeśli kupujący uważa, że zakup jest opłacalny, może zgodzić się osobiście rozwiązać te obawy w celu ułatwienia transakcji.

Strefy i służebności są powszechnie obsługiwane przez komisję lokalną lub regionalną.Oficer tytułowy powszechnie musi zwrócić się o jej sprawę do tych zarządów, jeśli chce zmienić lub wyeliminować te ograniczenia.Jeśli jej prośby zostaną odrzucone, może działać jako pośrednik dla kupującego i sprzedającego w celu osiągnięcia polubownej umowy.

Oprócz studiowania tych rozbieżności tytułu, oficer tytułu może być zmuszony polegać na informacjach znalezionych na mapach gruntów regionu i przeszłościhipoteki, aby rozwiązać jej obawy.Dzieje się tak najczęściej, gdy dana nieruchomość i tytuł nie zostały przeniesione ani zbadane przez dłuższy czas.Zwykle przeprowadza fizyczną kontrolę nieruchomości, jeśli dostępne dokumenty nie dostarczają wystarczających informacji.

Urzędnicy tytułowi mogą pracować samodzielnie lub polegać na wsparciu pracowników podstawowych, aby im pomóc.Pracownicy ci to zazwyczaj wyszukiwarki tytułów lub abstrakcje tytułów.Poszukiwacz tytułu często pomaga w śledzeniu dokumentów dla oficera tytułu.Jeśli należy wyodrębnić informacje z aktów powierniczych lub hipotek, często wymagana jest pomoc abstrakcyjna.Tło w gwarantowaniu lub jako wyszukiwarka tytułu lub abstraktor tytułu jest ogólnie preferowany jako wynajęty jako oficer tytułu.Niektórzy pracodawcy wymagają również, aby wnioskodawcy byli licencjonowanymi notariuszami, aby zakwalifikować się do pracy.