Cosa fa un ufficiale del titolo?

Un responsabile del titolo indaga i titoli a immobili e terreni prima dell'acquisto o della vendita per determinare se ci sono irregolarità che possono influire sulla transazione o l'uso della proprietà.Può specializzarsi in titoli commerciali, industriali o residenziali o essere competenti in tutti e tre.Il suo lavoro è normalmente una posizione di personale con una società immobiliare o una compagnia di assicurazione per titoli.

I titoli per terreni e immobili sono certificati che dimostrano la proprietà.I documenti sono normalmente mantenuti dai proprietari e dalle agenzie regolanti.Contengono tutte le statistiche vitali associate alla proprietà e al proprietario, comprese tasse in essere, privilegi, servitù e restrizioni di zonizzazione.Uno di questi fattori può ritardare o vietare l'acquisto o la vendita di proprietà o determinarne l'ammissibilità all'assicurazione del titolo, che protegge l'acquirente dai reclami resi successivi all'acquisto.

Se un responsabile del titolo trova problemi con un titolo, normalmente contatta il venditoreprima di valutare la validità dei problemi.Nel caso di privilegi o tasse non pagate, lei e il venditore normalmente tentano di risolvere questi problemi per consentire la vendita di procedere.Se l'acquirente ritiene che l'acquisto valga la pena, potrebbe accettare di risolvere personalmente queste preoccupazioni per facilitare la transazione.

Le questioni di zonizzazione e servitù sono comunemente gestite da una commissione locale o regionale.L'ufficiale del titolo deve comunemente sostenere il suo caso a questi consigli di governo se desidera che queste restrizioni vengano cambiate o eliminate.Se le sue richieste vengono negate, può fungere da intermediario per l'acquirente e il venditore per raggiungere un accordo amichevole.

Oltre a studiare queste discrepanze del titolo, un responsabile del titolo potrebbe dover fare affidamento sulle informazioni trovate nelle mappe terrestri della regione e al passatomutui per affrontare le sue preoccupazioni.Ciò accade più spesso quando la proprietà e il titolo in questione non sono stati trasferiti o esaminati per un lungo periodo di tempo.Conduce comunemente un'ispezione fisica della proprietà se i documenti disponibili non forniscono informazioni sufficienti.

Gli agenti del titolo possono lavorare da soli o fare affidamento sul supporto dei dipendenti entry-level per aiutarli.Questi dipendenti sono in genere ricercatori di titolo o astratti di titolo.Un ricercatore del titolo assiste spesso a rintracciare i documenti per l'ufficiale del titolo.Se le informazioni devono essere estratte da atti di fiducia o mutui, è spesso richiesto l'assistenza di un titolo di astrattor.

È normalmente richiesto un diploma di scuola superiore o un equivalente per questa posizione.Il background nella sottoscrizione o come ricercatore del titolo o astrattor del titolo è generalmente preferito per essere assunto come responsabile del titolo.Alcuni datori di lavoro richiedono inoltre che i candidati vengano autorizzati per qualificarsi per il lavoro.