Hvad gør en titelofficer?

En titelofficer undersøger titler til fast ejendom og jord inden købet eller salget for at afgøre, om der er nogen uregelmæssigheder, der kan påvirke transaktionen eller brugen af ejendommen.Hun kan specialisere sig i kommercielle, industrielle eller bolig titler eller være dygtige i alle tre.Hendes job er normalt en personaleposition hos et ejendomsselskab eller titelforsikringsselskab.

Titler til jord og fast ejendom er certifikater, der beviser ejerskab.Dokumenterne opretholdes normalt af ejere såvel som regulering af agenturer.De indeholder alle de vitale statistikker, der er forbundet med ejendommen og ejeren, herunder udestående skatter, panterettigheder, servitutter og zoneringsbegrænsninger.Enhver af disse faktorer kan forsinke eller forbyde køb eller salg af ejendom eller bestemme dets berettigelse til titelforsikring, som beskytter køberen mod krav, der er foretaget efter køb.

Hvis en titelofficer finder problemer med en titel, kontakter hun normalt sælgerenFørst for at vurdere gyldigheden af problemerne.I tilfælde af panterettigheder eller ubetalte skatter forsøger hun og sælgeren normalt at løse disse problemer for at give salget mulighed for at fortsætte.Hvis køberen føler, at købet er værd, kan han eller hun være enig i personligt at løse disse bekymringer for at lette transaktionen.

Zoning og servitutsager håndteres ofte af en lokal eller regional kommission.Titelofficeren skal ofte påberåbe sig hendes sag til disse styrende bestyrelser, hvis hun ønsker, at disse begrænsninger skal ændres eller fjernes.Hvis hendes anmodninger nægtes, kan hun fungere som en formidler for køberen og sælgeren om at nå en mindelig aftale.

Ud over at studere disse titelafvigelser kan en titelofficer muligvis stole på oplysninger, der findes i regionens jordkort og tidligerePantelån for at tackle hendes bekymringer.Dette sker oftest, når den pågældende ejendom og titel ikke er overført eller undersøgt i en længere periode.Hun foretager ofte en fysisk inspektion af ejendommen, hvis tilgængelige dokumenter ikke giver tilstrækkelig information.

Titelofficerer kan arbejde alene eller stole på støtte fra medarbejdere på entry-level til at hjælpe dem.Disse ansatte er typisk titelsøgere eller titel abstrahere.En titel -søger hjælper ofte med at spore dokumenter til titelofficeren.Hvis der skal udvindes information fra tillidshandlinger eller pantelån, kræves der ofte en titel -abstraktors hjælp.

Et gymnasiumseksamen eller tilsvarende kræves normalt at blive ansat til denne position.Baggrund i forsikring eller som titel -søger eller titel abstraktor foretrækkes generelt at blive ansat som titelofficer.Nogle arbejdsgivere kræver også, at ansøgere har licenserede notarer for at kvalificere sig til jobbet.