Was macht ein Titelbeauftragter?

Ein Titelbeauftragter untersucht vor seinem Kauf oder Verkauf Titel zu Immobilien und Land, um festzustellen, ob Unregelmäßigkeiten auf die Transaktion oder die Nutzung der Immobilie beeinflussen können.Sie kann sich auf Gewerbe-, Industrie- oder Wohntitel spezialisieren oder in allen drei kompetent sein.Ihre Arbeit ist normalerweise eine Mitarbeiterposition bei einer Immobilienfirma oder einer Titelversicherungsgesellschaft.Die Dokumente werden normalerweise sowohl von Eigentümern als auch von der Regulierung von Agenturen gepflegt.Sie enthalten alle wichtigen Statistiken, die mit dem Eigentum und dem Eigentümer verbunden sind, einschließlich ausstehender Steuern, Grundpfandrechte, Dienstbarkeiten und Zoneneinschränkungen.Jeder dieser Faktoren kann den Kauf oder Verkauf von Immobilien verzögern oder verbieten oder die Berechtigung zur Eigentumsversicherung bestimmen, was den Käufer vor Ansprüchen schütztErstens, um die Gültigkeit der Probleme zu bewerten.Im Falle von Grundpfandrechten oder unbezahlten Steuern versuchen sie und der Verkäufer normalerweise, diese Probleme zu lösen, damit der Verkauf fortgesetzt wird.Wenn der Käufer der Ansicht ist, dass sich der Kauf lohnt, kann er sich bereit erklären, diese Bedenken persönlich zu lösen, um die Transaktion zu erleichtern.Der Titelbeauftragte muss üblicherweise ihren Fall bei diesen Regierungsgremien plädieren, wenn sie diese Beschränkungen ändern oder beseitigt werden möchten.Wenn ihre Anfragen abgelehnt werden, kann sie als Vermittler für Käufer und Verkäufer fungieren, um eine einvernehmliche Vereinbarung zu erzielen.

Zusätzlich zur Untersuchung dieser Titelunterschiede muss sich ein Titelbeauftragter möglicherweise auf Informationen in den Landkarten und Vergangenheit der Region stützenHypotheken, um ihre Bedenken auszuräumen.Dies geschieht am häufigsten, wenn die betreffende Eigenschaft und der fragliche Titel über einen längeren Zeitraum nicht übertragen oder geprüft wurden.Sie führt üblicherweise eine physische Überprüfung der Immobilie durch, wenn die verfügbaren Dokumente nicht ausreichend Informationen liefern.

Titelbeauftragte können alleine arbeiten oder sich auf die Unterstützung von Mitarbeitern der Einstiegsklasse verlassen, um sie zu unterstützen.Diese Mitarbeiter sind in der Regel Titelsuchende oder Titelstrakter.Ein Titelsuchern hilft häufig dabei, Dokumente für den Titelbeauftragten aufzuspüren.Wenn Informationen aus Vertrauensurkunden oder Hypotheken extrahiert werden müssen, ist häufig die Unterstützung eines Titelabstraktors erforderlich.

Ein Abitur oder ein Äquivalent muss normalerweise für diese Position eingestellt werden.Der Hintergrund im Underwriting oder als Titelsucherin oder Titel -Abstrakter wird im Allgemeinen als Titelbeauftragter eingestellt.Einige Arbeitgeber verlangen außerdem, dass Antragsteller lizenzierte Notare sein, sich für den Job zu qualifizieren.