Ano ang isang ratio ng gastos sa operating?

Ang isang ratio ng gastos sa operating (OER) ay isang pagkalkula sa pananalapi na nagpapahayag ng kabuuang gastos ng pamamahala ng isang pamumuhunan bilang isang porsyento ng kita o net halaga nito.Ang kamag -anak na gastos ng overhead ay isang mahalagang tagapagpahiwatig ng kalidad para sa mga namumuhunan, dahil ang mga gastos sa pagpapatakbo sa huli ay pinutol sa pangkalahatang kakayahang kumita.Ang OER ay ginagamit upang suriin ang kahusayan sa pamamahala sa pagpapanatiling mababa ang mga gastos habang na -maximize ang kakayahang kumita.

Ang mga pamumuhunan ay katulad ng mga negosyo.Tulad ng isang negosyo, ang isang sasakyan sa pamumuhunan ay kailangang gumastos ng pera upang kumita ng pera.Ang mga gastos upang pamahalaan ang isang kumplikadong pamumuhunan at upang mapanatili itong mabubuhay mula sa araw -araw ay itinuturing na mga gastos sa pagpapatakbo sa parehong ugat tulad ng mga gastos na ang isang negosyo ay nag -uudyok na panatilihing bukas ang mga pintuan nito.Ang isang pamumuhunan ay napapailalim sa uri ng pagsusuri sa negosyo na naglalayong matukoy kung ang mga tagapamahala ay pinapanatili ang mga gastos sa ilalim ng kontrol habang pinapalaki pa rin ang kita.Ang pagkalkula ng isang pamumuhunan sa pagpapatakbo ng ratio ng gastos ay ang paraan na matukoy ng mga namumuhunan kung ang mga potensyal na kita ay sa huli ay nasasayang sa pamamagitan ng hindi mahusay na pamamahala..Ang pagkalkula ay naiiba, depende sa uri ng pamumuhunan sa ilalim ng pagsusuri.Ang ilang mga uri ng pamumuhunan ay naghahati sa mga gastos sa operating sa pamamagitan ng taunang kita ng gross upang matukoy ang OER.Ang iba ay naghahati ng mga gastos sa pamamagitan ng average na halaga ng net dolyar ng mga assets ng pamumuhunan sa loob ng isang taon.Halimbawa, ang isa sa mga pinaka -karaniwang paggamit ng ratio ng operating expense ay upang suriin ang pag -aari ng pamumuhunan sa real estate.Ang pagkalkula ay tumatagal ng lahat ng mga gastos sa operating para sa taon, kabilang ang mga bayarin sa pamamahala, buwis sa pag -aari, pagpapanatili, seguro at mga kagamitan, at hinati nito ang kabuuan ng kita ng Propertys gross o kabuuang halaga ng upa na nakolekta.Ginagamit ang OER upang matukoy kung ang mga tagapamahala ng pag -aari ay gumagawa ng isang mahusay na mga gastos sa pagpapanatili ng trabaho at kung ang presyo ng upa ay kailangang itaas upang maabot ang isang target na antas ng kakayahang kumita.pondo.Sa ganitong uri ng pamumuhunan, ang mga gastos sa operating ay nahahati sa average na halaga ng mga ari -arian sa ilalim ng pamamahala upang matukoy ang OER.Maaaring mukhang kakaiba na ang pagkalkula ay gumagamit ng halaga ng mga ari -arian kaysa sa kita na nabuo ng mga ari -arian, sa parehong paraan bilang isang pamumuhunan sa real estate.Sa industriya ng pananalapi, gayunpaman, marami sa mga gastos sa operating para sa mga pondo ng isa't isa ay itinakda bilang isang porsyento ng halaga ng pondo.Kaya habang lumalaki ang pondo, ang mga gastos para sa ilang mga serbisyo ay nadaragdagan nang proporsyonal, na ginagawang mas may kaugnayan upang makalkula ang OER bilang isang porsyento ng mga assets ng pondo na ginagamit para sa mga gastos sa pamamahala.