Các loại dịch vụ môi giới bất động sản khác nhau là gì?

Các loại dịch vụ môi giới bất động sản khác nhau chủ yếu được chia thành các loại cho người mua hoặc người bán.Các nhà môi giới cung cấp tài nguyên cho người mua và người bán bất động sản cũng như đưa ra lời khuyên về các cuộc đàm phán định giá.Nhiều nhà môi giới bất động sản cũng cung cấp dịch vụ quản lý cho thuê cho các chủ sở hữu tài sản muốn thuê một bộ, nhà hoặc không gian thương mại cho người thuê.Một số nhà môi giới chuyên về dịch vụ bất động sản thương mại hoặc dân cư. Đối với người mua mua một tài sản thương mại hoặc dân cư như một khoản đầu tư để kiếm thu nhập hàng tháng bằng cách thuê không gian, một nhà môi giới bất động sản có thể cung cấp dịch vụ chủ nhà hoàn chỉnh.Những dịch vụ môi giới bất động sản này thường bao gồm tìm kiếm và sàng lọc người thuê cũng như thu tiền thuê.Khách hàng thường trả một khoản phí hàng tháng cho các dịch vụ cũng như cho bất kỳ sửa chữa cần thiết hoặc chi phí tài sản nào khác.Các dịch vụ môi giới bất động sản phổ biến bao gồm hiển thị so sánh người mua hoặc người bán hoặc comps của các thuộc tính tương tự trong cùng một khu vực.Comps có thể giúp người mua hiểu liệu người bán có giá niêm yết hợp lý trên tài sản mà anh ta hoặc cô ta đang xem xét mua hàng hay không.Họ cũng phục vụ như một hướng dẫn cho người bán để giúp quyết định giá niêm yết công bằng cho tài sản mà anh ta hoặc cô ta đang đưa ra để bán.Các nhà môi giới cũng truy cập vào nhiều dịch vụ niêm yết (MLS), đây là danh sách các tài sản để bán hoàn chỉnh với giá cả và thông tin về tòa nhà, căn cứ và thuế tài sản.Một trong những loại dịch vụ môi giới bất động sản chính đang hiển thị các tài sản, cho dù những người mua cho người mua hoặc tài sản của người bán cho người mua quan tâm.Các nhà môi giới đại diện cho người bán thường bao gồm các dịch vụ tiếp thị như lập kế hoạch và quản lý một ngôi nhà mở để đưa các nhóm người mua đến nhà để xem nó.Hầu hết các ngôi nhà mở diễn ra vào cuối tuần vào buổi sáng muộn hoặc buổi chiều.Loại dịch vụ này cho khách hàng thường được thực hiện để mở rộng mạng lưới người mua tiềm năng.Các nhà môi giới tham dự có thể thấy rằng tài sản dường như đáp ứng các tiêu chí mua của một hoặc nhiều khách hàng của họ.Các dịch vụ môi giới bất động sản khác có thể có sẵn cho khách hàng là các kỹ thuật dàn dựng nhà để chuẩn bị một ngôi nhà hoặc căn hộ để phù hợp hơn với nhiều người mua, chẳng hạn như giải mã và trang trí ánh sáng.Một nhà môi giới bất động sản thường ký hợp đồng phụ một nhà chuyên nghiệp cho công việc và khách hàng bị tính phí cho dịch vụ.

Cung cấp cho khách hàng lời khuyên là một dịch vụ thường xuyên được cung cấp bởi các chuyên gia bất động sản.Họ phải khách quan và cung cấp cho khách hàng tất cả thông tin đã biết về một tài sản.Trong trường hợp các dịch vụ môi giới bất động sản bao gồm đại diện cho cả người bán và người mua, tính khách quan đặc biệt quan trọng để tránh xung đột lợi ích.Nhiều quốc gia yêu cầu các thỏa thuận hợp đồng nghiêm ngặt xác định các dịch vụ chính xác mà một nhà môi giới sẽ làm cho khách hàng và với mức phí nào.