Nhà môi giới danh sách là gì?

Một nhà môi giới niêm yết là một đại lý bất động sản, người nắm giữ danh sách cho một phần của bất động sản.Danh sách cho phép nhà môi giới niêm yết thực hiện các dịch vụ thay mặt cho chủ sở hữu tài sản, chẳng hạn như quảng cáo tài sản trên các tạp chí bất động sản.Đại lý bất động sản này nhận được một khoản hoa hồng khi tài sản được bán, với số tiền hoa hồng khác nhau, tùy thuộc vào các điều khoản của hợp đồng.Người bán nên cẩn thận, bởi vì nhà môi giới niêm yết không phải là đại lý duy nhất mà họ có thể nợ một khoản hoa hồng khi kết thúc việc bán thành công. Khi mọi người quyết định bán bất động sản của họ, họ có một số lựa chọn.Một số người thích tự xử lý việc bán hàng, mặc dù họ nhận ra rằng họ có thể không phải lúc nào cũng nhận được giá tốt nhất.Những người khác thích làm việc với một nhà môi giới niêm yết, hoặc một số nhà môi giới niêm yết, để bán tài sản.Nhà môi giới và khách hàng đến các điều khoản của hợp đồng, bao gồm loại danh sách đó là gì và Ủy ban Môi giới sẽ là gì.Các nhà môi giới niêm yết có xu hướng nghiêng về quyền bán danh sách độc quyền, đảm bảo hoa hồng của họ, nhưng danh sách mở có thể tốt hơn cho chủ sở hữu tài sản.và đưa ra khuyến nghị cho người bán.Nhà môi giới niêm yết có thể đề xuất sửa chữa nhỏ, sơn hoặc các hoạt động khác được thiết kế để trình bày tài sản dưới ánh sáng tốt nhất.Các biện pháp này được thiết kế để tăng giá bán.Các khoản đầu tư nhỏ vào ngoại hình thường được đền đáp trong một cách dài trong dài hạn và các nhà môi giới niêm yHãy là một nhà môi giới bán hàng, người tìm thấy người mua và cũng nhận được một khoản hoa hồng.Người mua cũng có thể có các nhà môi giới hoặc đại lý riêng của họ, những người cũng nhận được hoa hồng.Đối với người mua, điều quan trọng là phải biết rằng một đại lý người mua sẽ đại diện cho người mua trước hết, nhưng nếu người mua không có hợp đồng với đại lý người mua, đại lý có thể không nhất thiết phải luôn làm việc với lợi ích tốt nhất của người muaTâm trí. Khi tìm kiếm một nhà môi giới niêm yết, nên tìm một nhà môi giới có kinh nghiệm trong loại tài sản được bán trên thị trường, chẳng hạn như tài sản xa xỉ, tài sản thương mại hoặc nhà ở gia đình.Đặc biệt nếu một tài sản là duy nhất hoặc kỳ quặc, đại lý phù hợp có thể tạo ra sự khác biệt lớn trong giá bán.