Thế chấp thanh toán bỏ qua là gì?

Một khoản thế chấp thanh toán bỏ qua là một loại khoản vay để mua nhà với các điều khoản cho phép người vay bỏ qua một khoản thanh toán cho vay mà không phải mặc định.Các điều khoản cho vay xác định có bao nhiêu khoản thanh toán mà người vay có thể bỏ qua, tần suất anh ta có thể tận dụng tùy chọn này và trong những điều kiện nào.Mặc dù người cho phép cho phép người vay bỏ qua một khoản thanh toán cho vay, tiền lãi cho khoản vay vẫn tiếp tục tích lũy.Nó được thêm vào số dư chính của khoản vay và lịch thanh toán được tính toán lại để tính đến sự thay đổi trong số dư cho vay chưa thanh toán. Cách ngành công nghiệp thế chấp nhà hoạt động ở một quốc gia cụ thể có xu hướng phản ánh chính sách công.Ở một số quốc gia, ngành công nghiệp thế chấp chỉ được quy định nhẹ.Người cho vay có quyền tự do chế tạo các sản phẩm cho vay phù hợp với lợi ích của họ và không bắt buộc phải thêm các tùy chọn thân thiện với người tiêu dùng.Ở các quốc gia khác, chính phủ đã thiết lập các tiêu chuẩn bảo vệ chủ nhà trước các hoạt động cho vay mặc định và săn mồi.Người cho vay thế chấp ở các quốc gia này có nhiều khả năng thiết kế các sản phẩm cho vay nhạy cảm với nhu cầu của người tiêu dùng. Ở một số quốc gia, như Canada, ngành thế chấp đã thiết kế một sản phẩm cho vay mang lại cho người vay một số sự linh hoạt nếu anh ta có vấn đề lớn trong cuộc sống màtác động đến khả năng thanh toán khoản vay của anh ta hàng tháng.Thế chấp thanh toán bỏ qua cho phép người vay bỏ qua tới bốn khoản thanh toán.Số lượng các khoản thanh toán có thể được bỏ qua và các trường hợp có thể kích hoạt tùy chọn khác nhau tùy theo người cho vay.Một số người cho vay chỉ cho phép người vay bỏ qua một khoản thanh toán.Những người khác để người vay bắt đầu bỏ qua theo quyết định của mình, trong khi một số người cho vay yêu cầu bằng chứng về một sự kiện đủ điều kiện, chẳng hạn như cái chết trong gia đình, bệnh tật hoặc mất việc.Bỏ qua thanh toán không có nghĩa là khoản thanh toán đã được miễn.Ngược lại, một thế chấp thanh toán bỏ qua tiếp tục tính phí lãi vay trong khoảng thời gian không có khoản thanh toán nào được thực hiện.Tiền lãi trong khoảng thời gian đó được thêm vào số dư gốc của khoản vay, tăng tổng số tiền mà người vay nợ.Người cho vay sau đó tính toán lại khoản thanh toán hàng tháng hoặc lịch thanh toán hàng tháng để thêm số tiền bổ sung này.Mặc dù thế chấp thanh toán bỏ qua có thể là một lợi ích trong thời gian khẩn cấp, nhưng tác động của việc bỏ qua các khoản thanh toán đối với tổng số tiền nợ cũng phải được tính đến.Một người vay cuối cùng có thể trả lãi cho tiền lãi đã được thêm vào số dư gốc, ảnh hưởng đáng kể đến số dư của người vay và vốn chủ sở hữu trong tài sản.