Bảo trì năng suất là gì?

Bảo trì năng suất là một hình thức của phí trả trước hoặc phí bảo hiểm được tính theo sự di chuyển của lãi suất trong thời gian bảo mật hoặc chứng khoán được đề cập.Người vay được đánh giá bảo trì năng suất của người cho vay.Nói chung, dự đoán nếu bảo mật sẽ cung cấp năng suất cao hơn.Có lẽ minh họa tốt nhất về cách thức hoạt động bảo trì năng suất là trên thị trường thế chấp thương mại.Tổ chức bảo lãnh cho thế chấp sẽ dựa trên tỷ lệ bảo trì lợi suất trên cả lãi suất hiện tại cũng như lãi suất dự kiến có thể áp dụng trong suốt vòng đời của thế chấp.Công thức xác định bảo trì năng suất hiện hành liên quan đến việc xem xét giá trị hiện tại hoặc hiện tại của các khoản thanh toán chưa thanh toán liên quan đến thế chấp.Con số này được nhân lên bởi sự khác biệt giữa lãi suất hiện tại đối với các ghi chú của Kho bạc có cùng thời gian và lãi suất trái phiếu liên quan đến thế chấp.Sẽ giữ nguyên, ngay cả khi người vay chọn tham gia vào một số quy trình trả nợ khác với cấu trúc thanh toán theo lịch trình.Từ quan điểm này, việc bảo trì năng suất giúp nhà đầu tư có thể được đảm bảo về tỷ lệ hoàn vốn hợp lý trên thế chấp thương mại.Vì việc tính toán bảo trì năng suất có liên quan đến lãi suất, chiến lược thường được sử dụng trong việc định giá chứng khoán.Thực hiện các dự báo về bảo trì lợi suất cho một khoản đầu tư bảo mật nhất định là một trong những cách mà các nhà đầu tư tiềm năng có thể đánh giá tính khả thi của việc tham gia vào bảo mật, vì tính toán sẽ giúp tiết lộ tiềm năng tạo ra lợi nhuận.Mặc dù việc bảo trì năng suất sẽ dao động một chút về số tiền thanh toán chưa thanh toán, việc điều chỉnh để hiển thị tỷ lệ bảo trì năng suất hiện tại là tương đối dễ thực hiện và giúp cung cấp bằng chứng cho thấy một khoản đầu tư đang tiến hành như mong đợi.