Hvad er en direkte finansierings lejekontrakt?

Også kendt som en direkte lejekontrakt er en direkte finansiering lejekontrakt en type lejekontrakt, der ikke er gearet.Dette betyder, at udlejeren ikke er en forhandler eller producent, og at lejekontrakten indeholder alle karakteristika ved en kapitallejekontrakt, mens de inkluderer nogle yderligere krav.Med en direkte finansierings lejekontrakt er der den erklærede hensigt fra udlejeren til at leje eller leje det aktiver,en gang.

Idéen bag en direkte finansieringskontrakt er at erhverve et aktiv, der igen kan bruges til at generere nok indkomst til at foretage de månedlige betalinger på lejekontrakten, samtidig med at det genererer en fortjeneste for leasinggiveren.Denne model giver leasinggiveren mulighed for effektivt at gøre brug af andre midler end hans eller hendes egne til at skabe en indtægtsstrøm.Når leasinggiver indsamler betalinger fra sin kunde, omdirigeres en del af disse betalinger for at dække de betalinger, der er fastsat i den direkte lejekontrakt.Eventuelle midler ud over dem, der bruges til at foretage betalinger på den direkte lejekontrakt, betragtes som fortjeneste og kan bruges af udlejeren på enhver måde, han eller hun ønsker.

Hvis der er nogen forskel mellem det bruttobeløb, der er investeret i den direkte finansieringskontrakt og de faktiske omkostninger ved det lejede aktiv, kan dette normalt klassificeres som ufortjent renteindtægter.Denne indkomst kan derefter afskrives, hvilket skaber en situation, hvor udlejeren indser en eller anden form for renteindtægter i hele den direkte lejekontrakt.Denne strategi tillader effektivt udlejeren at drage fordel af en konsekvent strøm af indkomst uden at forpligte nogen væsentlig mængde personlige aktiver til indsatsen.

En af de vigtigste faktorer ved at arrangere en direkte finansierings lejekontrakt viser, at de månedlige betalinger på lejekontrakten kan og vil blive opfyldt uden fiasko.Dette kan gøres i starten ved at pantsætte visse personlige aktiver til at dække betalingerne i tilfælde af, at udlejer ikke er i stand til at leje den ejendom, der er sikret ved den direkte lejekontrakt.I sidste ende hviler chancerne for at sikre en direkte lejekontrakt på udlejers evne til at bevise, at han eller hun kan finde en tredjepart til at leje aktivet på lang sigt.Udlejeren skal også demonstrere, at han eller hun er i stand til at dække eventuelle uanvendelige udgifter, der kan resultere i løbet af den direkte finansierings lejekontrakt, eliminere ethvert spørgsmål eller usikkerhed om evnen til at gøre det, hvornår og som udgifterne finder sted.