Was ist ein direkter Finanzierungsmietvertrag?

Auch als direkter Mietvertrag bezeichnet, ist ein direkter Finanzierungsmietvertrag eine Art von Mietvertrag, die nicht aufgenommen wird.Dies bedeutet, dass der Vermieter kein Händler oder Hersteller ist und dass der Mietvertrag alle Merkmale eines Kapitalmietvertrags enthält und dabei einige zusätzliche Anforderungen enthält.Mit einem direkten Finanzierungsmietvertrag gibt es die angegebene Absicht des Vermieters, den an Dritten erworbenen Vermögenswert zu mieten oder zu vermieten, wodurch ein stetiger Einkommensfluss geschaffen wird, der hilft, sicherzustellen, dass die mit dem direkten Mietvertrag verbundenen Zahlungen voll undpünktlich.

Die Idee hinter einem direkten Finanzierungsmietvertrag besteht darin, einen Vermögenswert zu erwerben, der wiederum verwendet werden kann, um genügend Einkommen zu generieren, um die monatlichen Zahlungen für den Mietvertrag zu leisten, und gleichzeitig einen Gewinn für den Vermieter zu erzielen.Dieses Modell ermöglicht es dem Vermieter, andere Mittel als seine eigenen effektiv zu nutzen, um einen Einnahmequellenstrom zu schaffen.Während der Vermieter Zahlungen von seinem Kunden einholt, wird ein Teil dieser Zahlungen umgeleitet, um die im direkten Mietvertrag festgelegten Zahlungen abzudecken.Alle Mittel, die über diejenigen hinausgehen, die für die Zahlung des direkten Mietvertrags verwendet werden, werden als Gewinn angesehen und können vom Vermieter so verwendet werden, wie er oder sie wünscht.

Wenn es einen Unterschied zwischen dem in der direkten Finanzierungsmietvertrag investierten Bruttobetrag und den tatsächlichen Kosten des gemieteten Vermögenswerts gibt, kann dies normalerweise als nicht verdientes Zinseinkommen eingestuft werden.Dieses Einkommen kann dann amortisiert werden und schafft eine Situation, in der der Vermieter während der gesamten Lebensdauer des direkten Mietvertrags irgendeine Form von Zinserträgen erkennt.Diese Strategie ermöglicht es effektiv, dass der Vermieter von einem konsistenten Einkommensfluss profitiert, ohne dass die Anstrengungen erheblich an persönlichen Vermögenswerten begangen werden.

Einer der Schlüsselfaktoren bei der Vereinbarung eines direkten Finanzierungsmietvertrags ist der Nachweis, dass die monatlichen Zahlungen für den Mietvertrag ohne Ausfall erfüllt werden können und werden.Dies kann zu Beginn durchgeführt werden, indem bestimmte persönliche Vermögenswerte zur Deckung der Zahlungen zugesagt werden, falls der Vermieter das durch den direkte Mietvertrag gesicherte Eigentum nicht mieten kann.Letztendlich beruht die Wahrscheinlichkeit, einen direkten Mietvertrag zu sichern, die Fähigkeit des Vermieters, zu beweisen, dass er oder sie einen Dritten finden kann, um den Vermögenswert langfristig zu pachten.Der Vermieter muss auch nachweisen, dass er oder sie in der Lage ist, nicht erstickbare Ausgaben zu decken, die sich während der Lebensdauer des direkten Finanzierungsmietvertrags ergeben können, wodurch jede Frage oder Unsicherheit über die Fähigkeit, dies zu tun, wann und die Kosten auftreten.