Wat is een directe financieringslease?

Ook bekend als een directe huurovereenkomst, is een directe financieringslease een soort huurovereenkomst dat niet-leveraged is.Dit betekent dat de verhuurder geen dealer of fabrikant is en dat de huurovereenkomst alle kenmerken van een kapitaallease bevat, terwijl enkele aanvullende vereisten worden opgenomen.Met een directe financieringslease is er de vermelde intentie van de verhuurder om het verkregen activa aan een derde te verhuren of te leasop tijd.

Het idee achter een directe financieringslease is om een actief te verwerven dat op zijn beurt kan worden gebruikt om voldoende inkomsten te genereren om de maandelijkse betalingen op de huurovereenkomst te doen, terwijl ook een winst voor de verhuurder genereert.Met dit model kan de verhuurder effectief gebruik maken van andere geld dan zijn of haar eigen fondsen om een inkomstenstroom te creëren.Terwijl de verhuurder betalingen van zijn of haar klant verzamelt, wordt een deel van die betalingen omgeleid om de betalingen in de directe lease te dekken.Alle fondsen die boven die worden gebruikt om betalingen op de directe lease te doen, worden beschouwd als winst en kunnen door de verhuurder worden gebruikt op een manier die hij of zij wenst.

Als er een verschil is tussen het bruto bedrag dat wordt geïnvesteerd in de directe financieringslease en de werkelijke kosten van het gehuurde actief, kan dit meestal worden geclassificeerd als onverdiende rentebaten.Dat inkomen kan vervolgens worden afgeschreven, waardoor een situatie ontstaat waarin de verhuurder een vorm van rentebaten realiseert gedurende de hele levensduur van de directe lease.Met deze strategie kan de verhuurder effectief profiteren van een consistente inkomstenstroom zonder een aanzienlijk aantal persoonlijke activa aan de inspanning te plegen.

Een van de belangrijkste factoren bij het regelen van een directe financieringslease is dat aantoont dat de maandelijkse betalingen op de lease zonder falen kunnen en zullen worden voldaan.Dit kan van het begin worden gedaan door bepaalde persoonlijke activa te beloven om de betalingen te dekken in het geval dat de verhuurder niet in staat is om het onroerend goed te leasen dat door de directe huurovereenkomst is beveiligd.Uiteindelijk berust de kansen om een directe huurovereenkomst te beveiligen op het vermogen van de verhuurder om te bewijzen dat hij of zij een derde partij kan vinden om het actief op de lange termijn te leasen.De verhuurder moet ook aantonen dat hij of zij in staat is om niet -terugbetaalde kosten te dekken die kunnen leiden tot het leven van de directe financieringslease, waardoor elke vraag of onzekerheid over het vermogen om dit te doen wanneer en de kosten optreden.