Hva er en direkte finansieringskontrakt?

Kjent ganske enkelt som en direkte leiekontrakt, en direkte finansieringskontrakt er en type leiekontrakt som ikke er utnyttet.Dette betyr at utleier ikke er en forhandler eller produsent, og at leiekontrakten inneholder alle egenskapene til en kapitalkontrakt, mens de inkluderer noen ekstra krav.Med en direkte finansieringsleiekontrakt er det den oppgitte intensjonen fra utleier om å leie eller leie eiendelen anskaffet til en tredjepart, og dermed skape en jevn inntektsstrøm som hjelper til med å sikre at betalingene som er tilknyttet den direkte leiekontrakten, betales i sin helhet ogpå tide.

Ideen bak en direkte finansieringskontrakt er å anskaffe en eiendel som igjen kan brukes til å generere nok inntekter til å foreta de månedlige utbetalingene på leiekontrakten, samtidig som det gir et overskudd for utleier.Denne modellen lar utleier effektivt benytte seg av andre midler enn sin egen for å lage en inntektsstrøm.Ettersom utleier samler inn betalinger fra kunden, blir en del av disse betalingene omdirigert for å dekke betalingene som er fastsatt i den direkte leiekontrakten.Eventuelle midler utover de som brukes til å foreta betalinger på den direkte leiekontrakten, anses som fortjeneste og kan brukes av utleier på noen måte han eller hun ønsker.

Hvis det er noen forskjell mellom bruttobeløpet som er investert i den direkte finansieringsleien og den faktiske kostnaden for den leide eiendelen, kan dette vanligvis klassifiseres som ufortjent renteinntekt.Denne inntekten kan deretter amortiseres, og skape en situasjon der utleier realiserer en form for renteinntekter gjennom hele direkte leiekontrakten.Denne strategien gjør det mulig for utleier å dra nytte av en jevn inntektsstrøm uten å begå noen betydelig mengde personlige eiendeler til innsatsen.

En av de viktigste faktorene i å arrangere en direkte finansieringsleiekontrakt viser at de månedlige utbetalingene på leiekontrakten kan og vil bli oppfylt uten å mislykkes.Dette kan gjøres fra begynnelsen av å pantsette visse personlige eiendeler for å dekke betalingene i tilfelle utleier ikke er i stand til å leie eiendommen som er sikret med den direkte leiekontrakten.Til syvende og sist hviler sjansene for å sikre en direkte leiekontrakt på utleierens evne til å bevise at han eller hun kan finne en tredjepart til å leie eiendelen på lang sikt.Utleieren må også demonstrere at han eller hun er i stand til å dekke eventuelle ugjennomtrengelige utgifter som kan føre til i løpet av den direkte finansieringsleiekontrakten, og eliminere ethvert spørsmål eller usikkerhet om muligheten til å gjøre det når og som utgiftene oppstår.