Wie führe ich eine Immobilienmarktanalyse durch?

Eine Wohnungsmarktanalyse ist eine Studie, die statistische Daten im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt enthält.In der Regel umfasst eine Analyse Einzelheiten zu den jüngsten Trends auf dem Wohnungsmarkt wie durchschnittlichen Verkaufspreisen, Zwangsvollstreckungsniveaus und den Bereichen, in denen die meisten Aktivitäten im Hausverkauf aufgetreten sind.Um einen nützlichen Bericht zu erstellen, muss die Person, die die Analyse durchführt, Parameter festlegen, die geografische Grenzen und die Zeitskala für die Studie umfassen.

Regionale und nationale Regierungen erstellen häufig monatliche oder vierteljährliche Berichte, in denen die Preistrends auf dem Wohnungsmarkt detailliert werden.Solche Berichte umfassen durchschnittliche Immobilienpreise und diese Zahlen werden normalerweise mit früheren Berichten verglichen, so dass Trends wie Preiserhöhungen oder Preisabfälle gemessen werden können.In Ermangelung solcher Informationen konnte jemand, der versucht, eine Immobilienmarktanalyse durchzuführen, Daten zum jüngsten Verkauf von Eigenheimen aus dem örtlichen Gerichtsgebäude manuell sammeln.Dokumente wie Garantieurkunden werden häufig der Öffentlichkeit zur Verfügung gestellt, und diese Dokumente enthalten normalerweise Verkaufspreise und Transaktionstermine.Analysten können auch Informationen zu den jüngsten Verkäufen von Immobilienmakler sammeln.Darüber hinaus beinhalten Zwangsvollstreckungen Standardurteile und Aufzeichnungen solcher Urteile werden normalerweise im örtlichen Gerichtsgebäude in Einklang gehalten.Neben der Sammlung von Zwangsvollstreckungsinformationen für eine Immobilienmarktanalyse kann eine Person auch die Adressen von geschlossenen Häusern mit lokalen Grundsteueraufzeichnungen, die Beschreibungen von Immobilienpaketen enthalten, überschreiten.Diese Informationen können verwendet werden, um einen Bericht zu erstellen, der die Arten von Eigenschaften zeigt, die über einen bestimmten Zeitraum hinweg ausgeschlossen wurden.

Jemand, der eine Wohnungsmarktanalyse durchführt, möchte möglicherweise über die sich ändernden Demografie einer bestimmten Nachbarschaft oder Region informieren.In vielen Fällen führen die lokalen Regierungen Volkszählungen durch und Kopien dieser abgeschlossenen Berichte werden häufig öffentlich verfügbar.Durch die Überprüfung der Volkszählungsunterlagen kann ein Analyst Informationen wie Alter, Geschlecht und ethnische Zugehörigkeit von Menschen herausfinden, die in bestimmten Regionen untergebracht sind.In Ermangelung von Volkszählungsinformationen kann eine Person diese Daten sammeln, indem sie von Tür zu Tür in der Nachbarschaftshäuser besucht werden.

Nachdem Daten im Zusammenhang mit Hausverkäufen, Zwangsvollstreckungen, demografischen Daten und anderen relevanten Informationen gesammelt wurden, die Person, die die Wohnung zusammenstelltDie Marktanalyse muss einen Bericht erstellen, der die Wohnungsbezogene Aktivitäten in einem bestimmten Gebiet über einen bestimmten Zeitraum abdeckt.Damit der Bericht aussagekräftig ist, muss der Analyst nachfolgende Berichte erstellen, die Zeiträume mit der gleichen Dauer wie der erste Bericht abdecken und Wohnungsinformationen enthalten, die sich auf dieselbe Region beziehen.Im Laufe der Zeit können Trends auf dem Wohnungsmarkt leicht verfolgt werden, da Analysten Berichte vergleichen können, die unterschiedliche Zeiträume abdecken.