Was macht ein Anwalt für Leerverkaufsanwälte?

Jeder Immobilienanwalt, der Hausbesitzern und Kreditgebern hilft, eine Vereinbarung über die Verknüpfungsverkaufsbedingungen zu erzielen, werden als Leerverkaufsanwalt bezeichnet.Leerverkäufe treten auf, wenn ein Kreditgeber einverstanden ist, dass ein Hausbesitzer eine Immobilie für weniger als den für die Hypothek geschuldeten Saldo verkaufen kann.In der Regel treten Leerverkäufe an Orten auf, an denen abgeschriebene Immobilienpreise bedeuten, dass die Hypothekenschulden die aktuellen Immobilienwerte überschreiten.

Ein Anwalt von Leerverkauf muss vor dem Besuch der juristischen Fakultät einen Abschluss des College oder der Universität.Nach erfolgreicher Abschluss an der juristischen Fakultät muss ein potenzieller Anwalt von Leerverkäufen die Anwaltsprüfung bestehen, um ein praktizierender Anwalt zu werden.Die meisten Anwälte von Leerverkaufsanwälten konzentrieren sich zunächst auf Fälle im Zusammenhang mit Immobilien, bevor sie sich auf Leerverkaufstransaktionen spezialisiert haben.Anwaltskanzleien, die Immobilienfälle bearbeiten, stellen eine große Anzahl von Absolventen der juristischen Fakultät ein.Etablierte Immobilienanwälte verlassen häufig große Kanzleien und gründen ihre eigenen Privatanwaltskanzleien.Die Gesetze im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen variieren von Land zu Land und sogar unter Staaten und Territorien innerhalb einer bestimmten Nation.Infolgedessen stellen große Banken Teams von Leerverkäufe ein, die in allen Bereichen, in denen die Bank tätig ist, mit Gesetzen vertraut sind.Anwälte erhalten normalerweise eine Pauschalgebühr für die Beratung und Dokumentenvorbereitung, die für den Abschluss eines Leerverkaufs erforderlich sind.Anwälte, die den Hausbesitzer vertreten, stellen sicher, dass alle Bedingungen des Leerverkaufsvertrags dem Hausbesitzer vor dem Verkauf gründlich erläutert werden.Die Anwälte, die den Hausbesitzer und den Kreditgeber vertreten, versuchen, die bestmöglichen Bedingungen für ihre Kunden zu verhandeln, und in einigen Fällen sinken die Leerverkäufe, wenn eine Vereinbarung nicht erzielt werden kann.

In einigen Bereichen können Kreditgeber Kreditnehmer für den Rest der Hypothek verfolgenSchulden nach dem Leerverkauf werden ausgeführt, während an anderen Orten Nicht-Rekursgesetze bedeuten, dass ein Kreditgeber keinen Kreditnehmer für einen Teil einer Schuld verfolgen kann, die aufgrund eines Leerverkaufs nicht bezahlt bleibt.Anwälte, die Kreditnehmer in Bereichen mit Nicht-Recourse-Gesetzen vertreten, stellen sicher, dass der Leerverkaufsvertrag keine Bestimmungen enthält, die dem Kreditgeber das Recht zur Umgehung der Nichtrecourse-Gesetze vermitteln.Die meisten Kreditgeber und Hausbesitzer beauftragen vor dem Verkauf von Eigenheimen einen Leerverkaufsanwalt, aber manchmal werden Anwälte erst nach einem Leerverkauf eingestellt