Was ist eine gute Schätzung?

Schätzungen der guten Glauben sind formale Dokumente, die alle mit einer Transaktion verbundenen Kosten aufstellen und für jede dieser Ausgaben einen geschätzten Betrag bereitstellen.Dokumente dieser Art werden routinemäßig in Immobiliengeschäften verwendet und werden manchmal auch beim Verkauf anderer Waren und Dienstleistungen beschäftigt.Im Allgemeinen beinhaltet eine gute Schätzung der Bereitstellung fundierter Prognosen der erwarteten Abbildung jeder auf dem Dokument aufgeführten Kosten, mit dem Verständnis, dass unvorhergesehene Faktoren dazu führen können, dass diese Zahlen beim tatsächlichen Kauf erhöht oder verringert werden.

Die Schaffung einer Schätzung nach Treu und Glauben ist im Immobilienberuf sehr häufig.Viele Gerichtsbarkeiten erfordern die Vorbereitung dieser Art von Dokument als Teil der erforderlichen Unterlagen für Immobilienfinanzierungen.In den Vereinigten Staaten ist die Bank, die Hypothekengesellschaft oder das Finanzunternehmen für die Erstellung dieses Dokuments verantwortlich und listet alle üblichen Kosten und Gebühren auf, die wahrscheinlich auf die spezifische Transaktion angewendet werden.

Eine für einen Immobiliengeschäft erstellte Schätzung nach Treu und Glauben ist normalerweise sehr detailliert.Zusammen mit dem Kaufpreis wird im Dokument auch die Schlusskosten und jede Gebühr oder Gebühr im Zusammenhang mit der Rücknahme von Zinsen für das Darlehen aufgelistet.Gebühren für Inspektionen, Dokumentenvorbereitung, Steuern und die Sicherung der Titelversicherung sind nur einige der Werbebuchungen, die normalerweise bei jeder Schätzung der guten Glauben zu Hypotheken enthalten sind.

Die detaillierte Schätzung wird auch den Zeitplan für die Zahlung jeder dieser Gebühren abbauen.Dies schließt an, welche Gebühren zum Zeitpunkt der Schließung fällig sind und welche Gebühren in die Gesamtfinanzierung der Hypothek eingebunden werden.Durch die Bereitstellung dieses Details gibt es dem Kreditnehmer nicht nur eine gute Vorstellung davon, was bezahlt werden muss, sondern auch die insgesamt prognostizierten Kosten für den Erwerb der Immobilie mit Finanzierung.

In vielen Gerichtsbarkeiten, die die Vorbereitung einer guten Glaubensschätzung für eine Immobiliengeschäfte erfordern, gibt es einen Mindestzeitrahmen, in dem der Kreditgeber dem Käufer ein ausgefülltes Dokument liefern muss.Oft muss die gute Glaubensschätzung nicht mehr als drei Werktage nach dem formellen Antrag auf das Darlehen in den Händen des Käufers liegen und die Verarbeitung beginnt.Es gibt jedoch einige Bereiche, in denen der Kreditgeber möglicherweise eine Kalenderwoche hat, um das ausgefüllte Dokument vorzubereiten und zu liefern.

Es ist wichtig anzumerken, dass der Kreditgeber zwar eine Sorgfaltspflicht bei der Herstellung von Kosten für gute Glauben ausübt, aber es besteht immer das Potenzial, dass die endgültigen Abschlusskosten unterschiedlich sind.Dies liegt daran, dass einige Faktoren wie Steuern nicht unter der direkten Kontrolle des Kreditgebers stehen.Wenn sich plötzlich Änderungen der Steuersätze ergeben, hat der Kreditgeber keine andere Wahl, als die Steuern anzupassen, die die neuen Steuerverfahren oder Gesetze widerspiegeln.Aus diesem Grund sollten sich Käufer immer daran erinnern, dass selbst gut recherchierte und vorbereitete Schätzkosten immer noch nur eine Schätzung sind, nicht ein endgültiger Zeitplan für Gebühren und Gebühren.

Zusammen mit der Immobilienbranche nutzen andere Berufe manchmal informelle Formen der guten Glaubensschätzung.Es ist nicht ungewöhnlich, dass eine Schätzung, die in gutem Glauben erstellt wurde, für die Schätzung der Autoreparaturkosten, Lieferkosten, Neubauten oder Reparaturen irgendeiner Art verwendet werden soll.Wie beim Immobilienmodell sollte eine von einem Anbieter oder Dienstleister erstellte gute Schätzung als Annäherung und nicht als endgültige Zahl angesehen werden.