Qu'est-ce qu'une estimation de bonne foi?

Les estimations de bonne foi sont des documents formels qui détaillent toutes les dépenses associées à une transaction et fournissent un montant estimé pour chacune de ces dépenses.Les documents de ce type sont systématiquement utilisés dans les accords immobiliers et sont également parfois employés avec la vente d'autres biens et services.En général, une estimation de bonne foi consiste à proposer des projections éclairées du chiffre prévu de chaque dépense énumérée sur le document, avec la compréhension que les facteurs imprévus pourraient provoquer une augmentation ou une diminution de ces chiffres lorsque l'achat réel est effectué.

La création d'une estimation de bonne foi est très courante dans la profession immobilière.De nombreuses juridictions nécessitent la préparation de ce type de document dans le cadre des documents nécessaires pour tout financement immobilier.Aux États-Unis, la banque, la société hypothécaire ou la société de financement est chargée de préparer ce document, inscrivant tous les coûts et frais habituels qui sont susceptibles d'être appliqués à la transaction spécifique.

Une estimation de bonne foi préparée pour un accord immobilier est normalement très détaillée.Parallèlement au prix d'achat, le document indiquera également les coûts de clôture et chaque frais ou frais associés à l'accumulation d'intérêts sur le prêt.Les frais d'inspections, la préparation des documents, les impôts et la sécurisation de l'assurance-titre ne sont que quelques-uns des éléments de ligne qui se trouvent normalement sur toute estimation de bonne foi hypothécaire.

L'estimation détaillée décomposera également le calendrier du paiement de chacun de ces frais.Cela inclut d'indiquer quels frais sont dus au moment de la fermeture et quels frais sont regroupés dans le financement global de l'hypothèque.Fournir ce niveau de détail donne non seulement à l'emprunteur une bonne idée de ce qui doit être payé lorsque, mais aussi les coûts globaux prévus d'acquérir la propriété avec financement.

Dans de nombreuses juridictions qui nécessitent la préparation d'une estimation de bonne foi pour une transaction immobilière, il y a un délai minimum dans lequel le prêteur doit fournir à l'acheteur un document rempli.Souvent, l'estimation de bonne foi doit être entre les mains de l'acheteur au maximum de trois jours ouvrables après la réception de la demande officielle de prêt et que le traitement commence.Cependant, il y a certains domaines où le prêteur peut avoir autant une semaine civile pour préparer et livrer le document terminé.

Il est important de noter que, bien que le prêteur exerce une diligence raisonnable dans la préparation des coûts d'estimation de bonne foi, il est toujours différent que les coûts de clôture finaux soient différents.En effet, certains facteurs, tels que les taxes, ne sont pas sous le contrôle direct du prêteur.Si des changements dans les taux d'imposition se produisent subitement, le prêteur n'aura d'autre choix que d'ajuster les impôts en raison de la refléte des nouvelles procédures fiscales ou des lois.Pour cette raison, les acheteurs devraient toujours se rappeler que les coûts d'estimation de bonne foi bien recherchés et préparés ne sont encore qu'une estimation, et non un calendrier définitif des frais et des frais.

Avec l'industrie immobilière, d'autres professions utilisent parfois des formes plus informelles de l'estimation de bonne foi.Il n'est pas rare qu'une estimation préparée de bonne foi soit utilisée pour estimer les coûts de réparation automobile, les frais de livraison, les nouvelles constructions ou les réparations d'un certain type.Comme pour le modèle immobilier, une estimation de bonne foi préparée par tout fournisseur ou fournisseur de services doit être considérée comme une approximation, et non comme une figure définitive.