Was ist ein Netto -Mietvertrag?

Ein Netto -Mietvertrag ist eine bestimmte Art von Mietstätte in gewerblichen Immobilien, was bedeutet, dass Eigentum für die Verwendung im Geschäft und nicht für die Verwendung von Wohngebäuden gemietet wird.Ein Netto -Mietvertrag gibt an, dass der Mieter für einige oder alle Kosten verantwortlich ist, die normalerweise vom Eigentümer getragen werden.Verschiedene Kategorien von Netto-Mietverträgen umfassen verschiedene zusätzliche Kosten.

In einem Standard-Nicht-NET-Mietvertrag zahlt der Mieter einfach das Recht, eine Immobilie zu verwenden.Die meisten Kosten im Zusammenhang mit der Aufrechterhaltung der Immobilie bleiben die Verantwortung des Eigentümers.Dieser Standard -Mietvertrag ist technisch als Brutto -Mietvertrag bezeichnet, da die Miete theoretisch ausreichen sollte, um alle Kosten der Immobilienbesitzer zu decken und Gewinne zu hinterlassen.

Es gibt mehrere spezifische Kategorien von Netto -Leasingverträgen, von denen die häufigsten einzeln sind, doppelt sooder dreifach.Sie können auch als Netz-, Netto- und Net-Net-Net-NET- oder N, NN bzw. NNN bezeichnet werden.Es gibt auch eine schwerwiegendere Form, die als absolutes Triple bekannt ist.

Die üblichen Definitionen dieser Klassen haben die zusätzlichen Kostenverantwortung kumulativ hinzugefügt.Dies bedeutet, dass ein einziger Netto -Mietvertrag dem Mieter für Grundsteuern verantwortlich ist.Ein Doppelnetto -Mietvertrag macht den Mieter für Grundsteuern und Gebäudeversicherungen verantwortlich.Ein dreifacher Netto -Mietvertrag macht den Mieter für Grundsteuern, Gebäudeversicherungen und Wartungskosten verantwortlich.In der Regel wird der für die Miete in Rechnung gestellte Betrag geringfügig sinken, da der Mietvertrag die zusätzlichen Kostenverantwortung übernimmt.Dies liegt daran, dass die Miete in der Regel viel niedriger ist als bei einem Standard-Mietvertrag, was bedeutet, dass der Eigentümer wahrscheinlich nicht viel Gewinn für den Monat erzielen wird, wenn sie eine Hypothek abzahlen.Stattdessen erzielen sie mit größerer Wahrscheinlichkeit einen Gewinn, wenn sie die Immobilie verkaufen, insbesondere wenn man bedenkt, dass das Gebäude aufrechterhalten wurde, ohne dass der Eigentümer die entsprechenden Kosten tragen muss.Der absolute dreifache Netto -Leasing oder der bindbare Mietvertrag.Dies macht den Mieter für alle Kosten im Zusammenhang mit der Immobilie verantwortlich.Dies könnte die Kosten für den Wiederaufbau beinhalten, wenn das Gebäude durch eine Naturkatastrophe zerstört wird.Normalerweise haben solche Mietverträge keine Vorsorge für einen frühen Ausstieg.Ein solcher Mietvertrag ist für den Eigentümer sehr vorteilhaft, da er eine absolute Einkommensgarantie und keine laufenden Kosten hat, obwohl dies normalerweise in einer erheblich niedrigeren Miete spiegelt.