Was ist eine Verkaufskraft?

Eine -Verkaufsbefugnis ist eine Bestimmung oder Klausel, die normalerweise im Text eines Hypothekenvertrags enthalten ist.Ziel der Klausel ist es, das Recht des Kreditgebers zu bestätigen, die Kontrolle über die beteiligte Immobilie zu übernehmen und an einen Dritten zu verkaufen, wenn der Schuldner die Hypothekenzahlungen nicht gemäß den in der Vereinbarung beschriebenen Bedingungen leistet.Es ist nicht ungewöhnlich, dass die Bestimmung auch einige Details zu dem enthält, was sich vorstellen muss, bevor der Kreditgeber mit dem Zwangsvollstreckungsverfahren beginnen kann.Die genaue Ausführlichkeit, die bei der Bestimmung der Verkaufsbefugnis verwendet wird, variieren, basierend auf den Vorschriften, die in der Gerichtsbarkeit gelten, in der die Hypothek geschrieben wird.

Die Einbeziehung dieser Art von Klausel in einen Hypothekenvertrag soll die Rechte des Kreditgebers schützen, wenn der Schuldner keine Zahlungen in einer Weise leisten sollte, die den im Vertrag enthaltenen Bedingungen entspricht.Durch die Verkaufsbefugnis verfügt der Kreditgeber über rechtliche Gründe, die Kontrolle über das Eigentum zu übernehmen und das Verfahren zu beginnen, das zur Abschottung des Eigentums erforderlich ist.Sobald die Zwangsvollstreckung abgeschlossen ist, kann der Kreditgeber die Immobilie an einen neuen Eigentümer verkaufen.In einigen Gerichtsbarkeiten wird dies bei einer öffentlichen Auktion verwaltet, die von einer lokalen Regierungsabteilung oder einer Agentur überwacht wird.An anderen Orten auf der ganzen Welt kann der Kreditgeber eine private Auktion oder einen Vertrag mit einer Immobilienfirma für die Veröffentlichung und Verkauf der Immobilie im Namen des Kreditgebers veranlassen.

Bis zu einem gewissen Grad schützt eine Verkaufsbefugnis auch die Rechte des Schuldners.Dies liegt daran, dass der Text der Bestimmung normalerweise deutlich macht, welche Optionen der Kreditgeber in Bezug auf Maßnahmen ergriffen hat, wenn Zahlungen nicht rechtzeitig erfolgen.Wenn Sie verstehen, was der Kreditgeber befugt ist, wenn Zahlungen gewohnheitsmäßig spät sind oder überhaupt nicht überwiesen werden, weiß der Schuldner, was getan werden sollte, wenn sich die Umstände auf die Fähigkeit des Schuldners auswirken, gemäß den Vertragsbedingungen zu bezahlen.

Während eine Verkaufsbefugnis dem Kreditgeber die Möglichkeit gewährt, die Immobilie im Falle eines Ausfalls auszuschließen und zu verkaufen, ziehen viele Kreditgeber lieber mit dem Schuldner zusammen, um die Situation zu lösen und die Hypothek erneut auf den neuesten Stand zu bringen.Dies liegt daran, dass die Kosten für die Zwangsvollstreckung und die Erlangung eines Mangelsurteils in vielen Gerichtsbarkeiten weltweit unerschwinglich sind.Darüber hinaus können die Ressourcen, die der Kreditgeber vor Beginn eines Zwangsvollstreckungsverfahrens auf die Erstellung von Papierkram widmen muss, etwas unerschwinglich sein.Aus diesem Grund können sich die Kreditgeber dafür entscheiden, die Verkaufsbefugnis zu verzögern, bis mehrere Versuche, mit dem Schuldner zu arbeiten, versucht und letztendlich gescheitert sind.