Qu'est-ce qu'un pouvoir de vente?

A Power of Sale est une disposition ou une clause qui est généralement incluse dans le texte d'un accord hypothécaire.Le but de la clause est d'affirmer le droit du prêteur de prendre le contrôle des biens impliqués et de le vendre à un tiers, si le débiteur ne fait pas les versements hypothécaires conformément aux termes décrits dans l'accord.Il n'est pas rare que la disposition inclue également certains détails sur ce qui doit se transpirer avant que le prêteur puisse commencer la procédure de forclusion.Le verbiage exact utilisé dans la disposition du pouvoir de vente variera, en fonction des réglementations qui s'appliquent dans la juridiction où l'hypothèque est écrite.

L'inclusion de ce type de clause dans un contrat hypothécaire est conçue pour protéger les droits du prêteur dans le cas où le débiteur devrait ne pas effectuer de paiements d'une manière conforme aux termes trouvés dans le contrat.En ayant un pouvoir de vente, le prêteur a des motifs juridiques pour prendre le contrôle de la propriété et commencer les procédures nécessaires pour saisir la propriété.Une fois la forclusion terminée, le prêteur est alors libre de vendre la propriété à un nouveau propriétaire.Dans certaines juridictions, cela est géré lors d'une vente aux enchères publique qui est supervisée par un département ou une agence du gouvernement local.Dans d'autres endroits du monde entier, le prêteur peut organiser une vente aux enchères privée ou un contrat avec une entreprise immobilière pour faire connaître et vendre la propriété au nom du prêteur.

Dans une certaine mesure, un pouvoir de vente protège également les droits du débiteur.En effetEn comprenant ce que le prêteur est habilité à faire si les paiements sont habituellement en retard ou ne sont pas du tout remis, le débiteur sait ce qui devrait être fait si des circonstances surviennent qui ont un impact négatif sur la capacité du débiteur à payer en fonction des termes du contrat.

Bien qu'un pouvoir de vente accorde au prêteur la possibilité de saisir et de vendre la propriété en cas de défaut, de nombreux prêteurs préfèrent travailler avec le débiteur pour résoudre la situation et mettre à jour l'hypothèque.En effet, le coût de la forclusion et l'obtention d'un jugement de carence sont prohibitifs dans de nombreuses juridictions dans le monde.En outre, les ressources que le prêteur doit consacrer à la préparation des documents avant le début de la procédure de forclusion peut également être quelque peu prohibitive.Pour cette raison, les prêteurs peuvent choisir de retarder l'observation du pouvoir de vente jusqu'à ce que plusieurs tentatives de travail avec le débiteur aient été tentées et ont finalement échoué.