Πώς μπορώ να διεξαγάγω έναν πιστωτικό έλεγχο ενοικιαστή;

Οι ιδιοκτήτες πρέπει να γνωρίζουν ότι οι ενοικιαστές θα είναι υπεύθυνοι και θα πληρώσουν το ενοίκιο τους εγκαίρως.Για πολλούς που διαθέτουν ιδιοκτησία που νοικιάζουν, ένας από τους καλύτερους τρόπους για να γίνει αυτό είναι κάνοντας έναν έλεγχο υποβάθρου ενοικιαστή.Με την άδεια του μελλοντικού ενοικιαστή, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να επαληθεύσει τα πράγματα όπως η απόδειξη του εισοδήματος, του ιστορικού της εργασίας, του ιστορικού ενοικίου και της πιστοληπτικής ικανότητας.Πολλοί ιδιοκτήτες είναι σε θέση να κάνουν το μεγαλύτερο μέρος αυτής της επαλήθευσης μόνοι τους, αλλά μπορεί να απαιτούν κάποια επιπλέον βοήθεια όταν πρόκειται για τη διεξαγωγή πιστωτικού ελέγχου ενοικιαστή..Το πιο συνηθισμένο που χρησιμοποιείται στις ΗΠΑ είναι Experian Reg, Equifax και TransUnion Αυτοί οι οργανισμοί προσφέρουν τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να ελέγχουν την πίστωση και από τους τρεις οργανισμούς για συνδυασμένη βαθμολογία.Αυτό συνήθως κοστίζει χρήματα και η τιμή ποικίλλει ανάλογα με τον οργανισμό που εκτελεί τον έλεγχο.

Εκτός από τις εκθέσεις από τους οργανισμούς αναφοράς πιστώσεων, υπάρχουν πολυάριθμες ιδιωτικές εταιρείες που μπορούν να πραγματοποιήσουν πιστωτικούς ελέγχους μέσω των διαφόρων γραφείων αναφοράς.Για τους ιδιοκτήτες ή τις εταιρείες ακινήτων με πολλά ενοικιαζόμενα ακίνητα και τη συχνή ανάγκη να πραγματοποιούν νέους πιστωτικούς ελέγχους, ορισμένες εταιρείες προσφέρουν μια υπηρεσία συνδρομής που μπορεί να μειώσει τα τέλη.Άλλοι ιδιοκτήτες απλώς ζητούν από τους υποψήφιους ενοικιαστές να πληρώσουν ένα τέλος για να ελέγξουν την πίστωσή τους.Η τελευταία μέθοδος μπορεί να είναι απογοητευτική για όσους πρέπει να πληρώσουν αυτό το τέλος περισσότερες από μία φορές εάν υποβάλλουν αίτηση για διάφορα μέρη για να ζήσουν, επειδή πολλοί ιδιοκτήτες δεν θα δεχτούν μια πιστωτική έκθεση που δεν ξεκίνησαν.Συνήθως πρέπει να λάβουν υπογεγραμμένη άδεια για τους πιστωτικούς ελέγχους.Οι εταιρείες που προσφέρουν υπηρεσίες αναφοράς για πίστωση τείνουν να απαιτούν απόδειξη αυτής της άδειας.Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει επίσης να αποκτήσουν πλήρη ονόματα εκείνων που θα είναι υπεύθυνοι για την πληρωμή του αριθμού ενοικίων και κοινωνικής ασφάλισης των πιθανών ενοικιαστών.

Αν και οι οργανισμοί ενδέχεται να καυχηθούν για την ικανότητά τους να διασφαλίσουν ότι ένας πιστωτικός έλεγχος ενοικιαστή επαληθεύει καλή ιστορία ενοικίασης, αυτό μπορεί να μην είναι κάτι που εμφανίζεται σε μια πιστωτική έκθεση.Ο μόνος τρόπος με τον οποίο το κακό ιστορικό ενοικίου εμφανίζεται σε αυτές τις εκθέσεις είναι εάν οι ιδιοκτήτες που δεν πληρώνονταν ή δεν πληρώνονται εγκαίρως έλαβαν δράση και το ανέφεραν σε μια υπηρεσία αναφοράς πιστώσεων.Αυτό σημαίνει ότι ο μέσος έλεγχος μπορεί να μην το λέει πολλά για τις λεπτομέρειες της ιστορίας ενοικίασης και των πληρωμών ενοικίασης στο παρελθόν.Ένα καλύτερο μέτρο ικανότητας πληρωμής ενοικίου μπορεί να είναι μιλώντας με πρώην ιδιοκτήτες για να επαληθεύσει την καλή ιστορία ενοικίασης.

Αυτό που μπορεί να κάνει ένας πιστωτικός έλεγχος ενοικιαστή είναι να βοηθήσει έναν ιδιοκτήτη να καθορίσει εάν ένας πιθανός ενοικιαστής έχει ιστορικό μη πληρωμής άλλων τύπων λογαριασμών, όπως λογαριασμούς χρησιμότητας ή πίστωσης, ή εάν έχουν πτωχεύσεις εντός των τελευταίων δέκα ετών ή άλλων μη καταβληθέντωνλογαριασμοί.Μπορούν επίσης να αξιολογήσουν τον δείκτη χρέους προς εισόδημα.Και πάλι, αυτά δεν επηρεάζουν απαραιτήτως την ικανότητα ενός μελλοντικού ενοικιαστή να πληρώσει ενοίκιο και πολλοί άνθρωποι με μεγάλους λογαριασμούς είναι αρκετά ικανοί να ανταποκριθούν στις μηνιαίες πληρωμές ενοικίασης.