Ποιες είναι οι καλύτερες συμβουλές για την απόκτηση ιστότοπου;

Η απόκτηση ιστότοπου είναι ένα από τα πιο σημαντικά βήματα στην προετοιμασία για την κατασκευή ή την ανάπτυξη κάποιου τύπου έργου ακινήτων.Υπάρχουν διάφοροι παράγοντες που πρέπει να θεωρηθούν ως μέρος της διαδικασίας, συμπεριλαμβανομένης της θέσης, των νόμων περί ζωνών, των ερευνών της γης και του κόστους της αγοράς του ακινήτου και της προετοιμασίας του για τον επιδιωκόμενο σκοπό.Αυτό σημαίνει ότι η διαδικασία απόκτησης τοποθεσίας αρχίζει συχνά ακόμη και πριν εντοπιστεί ένας πραγματικός ιστότοπος.

Οποιοδήποτε έργο απόκτησης ιστότοπου ξεκινά με τον ορισμό του είδους των χαρακτηριστικών που πρέπει να διαθέτει η ακίνητη περιουσία για να είναι καλός υποψήφιος για το σκοπό του έργου.Για παράδειγμα, ένας χώρος που βρίσκεται κοντά σε οικιστικές κοινότητες, αλλά εξακολουθεί να είναι ζωνών ως εμπορική θα ήταν πιθανώς βιώσιμη για ένα εμπορικό κέντρο.Υποθέτοντας ότι η εν λόγω τοποθεσία θα μπορούσε να ισοπεδωθεί για να επιτρέψει την κατασκευή και ότι η πρόσβαση στην περιοχή περιλαμβάνει δρόμους που μπορούν να φιλοξενήσουν ένα μεγάλο ποσό της κυκλοφορίας, οι επενδυτές μπορούν να εξετάσουν τον ιστότοπο που αξίζει να διερευνηθεί περαιτέρω.Σε αυτή τη συγκυρία, ο στόχος είναι να προσδιοριστούν οι ιστότοποι που πληρούν τα βασικά προσόντα για το έργο, στη συνέχεια να προχωρήσουμε στην επιλογή από τους διαθέσιμους ιστότοπους με βάση τα οφέλη που σχετίζονται με το καθένα.

Καθώς συνεχίζεται η διαδικασία απόκτησης χώρου, η συνεργασία με τους τοπικούς δήμους για τον προσδιορισμό των κανονισμών χωροταξίας και οικοδόμησης που ισχύουν για κάθε έναν από τους προτεινόμενους χώρους είναι πολύ σημαντική.Η ιδέα είναι να διασφαλιστεί ότι τα σχέδια για την κατασκευή συμμορφώνονται με αυτούς τους τοπικούς κανονισμούς ή ότι ο δήμος είναι πρόθυμος να χορηγήσει εξαίρεση ή να κάνει κάποιες αλλαγές στη ζώνη για να φιλοξενήσει το έργο.Εάν το έργο δεν εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής των κανονισμών και ο δήμος δεν είναι διατεθειμένος να συμβιβαστεί με κάποιο τρόπο, τότε πρέπει να ληφθούν υπόψη άλλοι χώροι.

Μόλις διαπιστωθεί ότι ένας δεδομένος ιστότοπος πληροί τα πρότυπα για το έργο και οι τοπικοί αξιωματούχοι είναι επιδεκτικά στην κατασκευή, η επόμενη φάση της απόκτησης τοποθεσίας είναι να προσεγγίσει τον σημερινό ιδιοκτήτη του ακινήτου.Εδώ, η διαδικασία επικεντρώνεται στην προσφορά στον ιδιοκτήτη ένα σχήμα που βρίσκεται στο εύρος της τρέχουσας αγοραίας αξίας του ακινήτου.Υποθέτοντας ότι ο ιδιοκτήτης είναι πρόθυμος να εξετάσει το ενδεχόμενο πώλησης του ακινήτου, τα δύο μέρη μπορούν να διαπραγματευτούν την τιμή και τους όρους, τελικά φτάνοντας σε ένα αριθμό που είναι ευχάριστο σε όλους τους ενδιαφερόμενους.

Μόλις ολοκληρωθεί η πώληση, οι νέοι ιδιοκτήτες μπορούν να ολοκληρώσουν τη διαδικασία απόκτησης ιστότοπου, εξασφαλίζοντας τις κατάλληλες άδειες οικοδόμησης για την έναρξη κατασκευής.Ανάλογα με τους τοπικούς νόμους, η απόκτηση των αδειών ενδέχεται να απαιτεί λίγα εμπόδια στο χρόνο ή την προσπάθεια ή μπορεί να απαιτήσει να εμφανιστεί ενώπιον ενός τοπικού συμβουλίου να υποβάλει αίτημα που πρέπει να αναθεωρηθεί και να εγκριθεί πριν από τη χορήγηση της άδειας.Με τη διερεύνηση αυτών των παραγόντων προτού προσεγγίσει τον ιδιοκτήτη και αγοράζοντας το ακίνητο, αυτή η φάση της απόκτησης του χώρου είναι συνήθως πολύ λιγότερο περίπλοκη και χρονοβόρα.Μόλις οι άδειες είναι στο χέρι, οι νέοι ιδιοκτήτες μπορούν να προχωρήσουν με την ανάπτυξη της γης, να ξεκινήσουν την κατασκευή και τελικά να κερδίσουν κάποιο είδος απόδοσης για τις προσπάθειές τους.