Ano ang pinakamahusay na mga tip para sa pagkuha ng site?

Ang pagkuha ng site ay isa sa mga pinakamahalagang hakbang sa paghahanda para sa pagtatayo o pag -unlad ng ilang uri ng proyekto sa real estate.Mayroong maraming mga kadahilanan na dapat isaalang -alang bilang bahagi ng proseso, kabilang ang lokasyon, mga batas sa pag -zone, mga survey sa lupa, at ang gastos ng parehong pagbili ng pag -aari at paghahanda nito para sa nais na layunin.Nangangahulugan ito na ang proseso ng pagkuha ng site ay madalas na nagsisimula kahit na bago pa matukoy ang isang aktwal na site.

Ang anumang proyekto sa pagkuha ng site ay nagsisimula sa pagtukoy kung anong uri ng mga katangian ang dapat makuha ng real estate upang maging isang mabuting kandidato para sa layunin ng proyekto.Halimbawa, ang isang site na matatagpuan malapit sa mga pamayanan ng tirahan ngunit naka -zone pa rin bilang komersyal ay malamang na mabubuhay para sa isang shopping mall.Sa pag -aakalang ang lokasyon na pinag -uusapan ay maaaring i -level upang payagan ang konstruksyon at ang pag -access sa lugar ay may kasamang mga daanan ng daanan na maaaring mapaunlakan ang isang malaking halaga ng trapiko, maaaring isaalang -alang ng mga namumuhunan ang site na nagkakahalaga ng pagsisiyasat pa.Sa oras na ito, ang layunin ay upang makilala ang mga site na nakakatugon sa mga pangunahing kwalipikasyon para sa proyekto, pagkatapos ay magpatuloy sa pagpili mula sa mga magagamit na site batay sa mga benepisyo na nauugnay sa bawat isa.

habang nagpapatuloy ang proseso ng pagkuha ng site, ang pakikipagtulungan sa mga lokal na munisipyo upang matukoy ang mga regulasyon ng zoning at gusali na nalalapat sa bawat isa sa mga iminungkahing site ay napakahalaga.Ang ideya ay tiyakin na ang mga plano para sa konstruksyon ay sumusunod sa mga lokal na regulasyon, o na ang munisipyo ay handang magbigay ng isang pagbubukod o gumawa ng ilang mga pagbabago sa pag -zone upang mapaunlakan ang proyekto.Kung ang proyekto ay hindi nahuhulog sa loob ng saklaw ng mga regulasyon at ang munisipalidad ay hindi handang makompromiso sa ilang paraan, dapat isaalang -alang ang iba pang mga site.

Kapag napagpasyahan na ang isang naibigay na site ay nakakatugon sa mga pamantayan para sa proyekto at ang mga lokal na opisyal ay mapagkakatiwalaan sa konstruksyon, ang susunod na yugto ng pagkuha ng site ay upang lapitan ang kasalukuyang may -ari ng pag -aari.Dito, ang proseso ay nakatuon sa pag -aalok ng may -ari ng isang figure na nasa loob ng saklaw ng kasalukuyang halaga ng merkado ng pag -aari.Sa pag -aakalang handang isaalang -alang ng may -ari ang pagbebenta ng ari -arian, ang dalawang partido ay maaaring makipag -ayos sa presyo at mga termino, sa kalaunan ay darating sa isang pigura na sumasang -ayon sa lahat ng nababahala.

Sa sandaling kumpleto ang pagbebenta, maaaring makumpleto ng mga bagong may -ari ang proseso ng pagkuha ng site sa pamamagitan ng pag -secure ng tamang permit sa gusali upang simulan ang konstruksyon.Depende sa mga lokal na batas, ang pagkuha ng mga permit ay maaaring mangailangan ng kaunti sa paraan ng oras o pagsisikap, o maaaring mangailangan ng paglitaw bago ang isang lokal na lupon upang magsumite ng isang kahilingan na dapat suriin at maaprubahan bago ibigay ang permit.Sa pamamagitan ng pagsisiyasat sa mga salik na ito bago lumapit sa may-ari at pagbili ng ari-arian, ang phase na ito ng pagkuha ng site ay karaniwang hindi gaanong kumplikado at oras.Kapag ang mga permit ay nasa kamay, ang mga bagong may -ari ay maaaring sumulong sa pagbuo ng lupa, paglulunsad ng konstruksyon, at sa kalaunan ay kumita ng ilang uri ng pagbabalik para sa kanilang mga pagsisikap.