Melyek a legjobb tippek a helyszíni beszerzéshez?

A helyszíni beszerzés az egyik legfontosabb lépés valamilyen típusú ingatlanprojekt felépítésére vagy fejlesztésére.Számos tényezőt kell figyelembe venni a folyamat részeként, ideértve a helyszínt, a zónázási törvényeket, a földméréseket, valamint az ingatlan megvásárlásának költségeit és a tervezett célra történő előkészítést.Ez azt jelenti, hogy a helyszíni beszerzés folyamata gyakran még a tényleges hely azonosítása előtt kezdődik.

Bármely helyszíni beszerzési projekt azzal kezdődik, hogy meghatározzuk, milyen típusú tulajdonságokat kell rendelkeznie az ingatlannak ahhoz, hogy jó jelölt legyen a projekt céljára.Például egy olyan hely, amely a lakóépületek közelében található, de még mindig reklámként zónázott, valószínűleg életképes lenne a bevásárlóközpont számára.Feltételezve, hogy a szóban forgó hely kiegyenlíthető az építkezés lehetővé tétele érdekében, és hogy a területhez való hozzáférés olyan utakra is magában foglalja, amelyek nagy mennyiségű forgalmat képesek befogadni, a befektetők fontolóra vehetik a további vizsgálatot érdemes webhelyet.Ebben a szakaszban a cél az, hogy azonosítsák azokat a webhelyeket, amelyek megfelelnek a projekt alapvető képesítéseinek, majd továbblépjenek a rendelkezésre álló helyek közül az egyes előnyök alapján.

A helyszíni beszerzés folyamata folytatódik, a helyi önkormányzatokkal való együttműködés nagyon fontos az egyes javasolt helyekre vonatkozó zónák és építési szabályok meghatározása érdekében.Az ötlet az, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az építkezés tervei megfelelnek -e a helyi előírásoknak, vagy hogy az önkormányzat hajlandó kivételt adni, vagy változtatásokat hajt végre a zónákban a projekt befogadása érdekében.Ha a projekt nem tartozik a rendeletek hatálya alá, és az önkormányzat nem hajlandó valamilyen módon kompromisszumot, akkor más helyszíneket kell figyelembe venni.

Miután megállapították, hogy egy adott hely megfelel a projekt szabványainak, és a helyi tisztviselők alkalmazhatók az építkezéshez, a helyszíni beszerzés következő szakasza az ingatlan jelenlegi tulajdonosának megközelítése.Itt a folyamat arra összpontosít, hogy a tulajdonosnak felajánlja a tulajdonosnak az ingatlan jelenlegi piaci értékének tartományában.Feltételezve, hogy a tulajdonos hajlandó fontolóra venni az ingatlan eladását, a két fél tárgyalhat az árról és a feltételekről, végül egy olyan számra, amely minden érintett számára elfogadható.

Amint az eladás befejeződött, az új tulajdonosok befejezhetik a helyszíni beszerzési folyamatot az építkezés megkezdéséhez megfelelő építési engedélyek biztosításával.A helyi törvényektől függően az engedélyek megszerzése kevés idő vagy erőfeszítés útján igényelhet, vagy megkövetelheti, hogy a helyi testület előtt megjelenjen egy olyan kérelem benyújtását, amelyet felül kell vizsgálni és jóváhagyni kell az engedély megadása előtt.Ha megvizsgálja ezeket a tényezőket, mielőtt megközelíti a tulajdonosot és megvásárolja az ingatlant, a helyszíni beszerzés ezen szakasza általában sokkal kevésbé bonyolult és időigényes.Miután az engedélyek kézben vannak, az új tulajdonosok továbbléphetnek a föld fejlesztésével, az építkezés elindításával, és végül valamilyen típusú megtérülést kereshetnek erőfeszítéseikért.