Apa tips terbaik untuk akuisisi situs?

Akuisisi situs adalah salah satu langkah terpenting dalam mempersiapkan konstruksi atau pengembangan beberapa jenis proyek real estat.Ada beberapa faktor yang harus dianggap sebagai bagian dari proses, termasuk lokasi, undang -undang zonasi, survei tanah, dan biaya pembelian properti dan mempersiapkannya untuk tujuan yang dimaksud.Ini berarti bahwa proses akuisisi situs sering dimulai bahkan sebelum situs yang sebenarnya telah diidentifikasi.

Proyek akuisisi situs apa pun dimulai dengan mendefinisikan jenis karakteristik apa yang harus dimiliki real estat agar menjadi kandidat yang baik untuk tujuan proyek.Misalnya, sebuah situs yang terletak di dekat komunitas perumahan tetapi masih dikategorikan sebagai komersial kemungkinan akan layak untuk pusat perbelanjaan.Dengan asumsi bahwa lokasi yang dimaksud dapat diratakan untuk memungkinkan konstruksi dan bahwa akses ke daerah tersebut mencakup jalan raya yang dapat mengakomodasi sejumlah besar lalu lintas, investor dapat mempertimbangkan situs yang layak diselidiki lebih lanjut.Pada titik ini, tujuannya adalah untuk mengidentifikasi situs yang memenuhi kualifikasi dasar untuk proyek, kemudian untuk pindah dalam memilih dari situs yang tersedia berdasarkan manfaat yang terkait dengan masing -masing.

Ketika proses akuisisi lokasi berlanjut, bekerja dengan kota setempat untuk menentukan peraturan zonasi dan membangun yang berlaku untuk masing -masing situs yang diusulkan sangat penting.Idenya adalah untuk memastikan rencana untuk konstruksi sesuai dengan peraturan lokal tersebut, atau bahwa kotamadya bersedia memberikan pengecualian atau membuat beberapa perubahan dalam zonasi untuk mengakomodasi proyek.Jika proyek tidak termasuk dalam ruang lingkup peraturan dan kotamadya tidak mau berkompromi dengan cara tertentu, maka situs lain harus dipertimbangkan.

Setelah ditentukan bahwa situs tertentu memenuhi standar untuk proyek dan pejabat lokal dapat menerima konstruksi, fase berikutnya dari akuisisi situs adalah untuk mendekati pemilik properti saat ini.Di sini, proses ini berfokus pada penawaran seorang pemilik angka yang berada dalam kisaran nilai pasar saat ini dari properti.Dengan asumsi pemilik bersedia mempertimbangkan untuk menjual properti, kedua belah pihak dapat menegosiasikan harga dan ketentuan, akhirnya tiba pada angka yang menyenangkan bagi semua yang bersangkutan.

Segera setelah penjualan selesai, pemilik baru dapat menyelesaikan proses akuisisi situs dengan mengamankan izin bangunan yang tepat untuk memulai konstruksi.Bergantung pada undang -undang setempat, memperoleh izin mungkin memerlukan sedikit waktu atau upaya, atau mungkin mengharuskan muncul di hadapan dewan lokal untuk mengajukan permintaan yang harus ditinjau dan disetujui sebelum izin diberikan.Dengan menyelidiki faktor-faktor ini sebelum mendekati pemilik dan membeli properti, fase akuisisi situs ini biasanya jauh lebih rumit dan memakan waktu.Setelah izin ada, pemilik baru dapat bergerak maju dengan mengembangkan tanah, meluncurkan konstruksi, dan akhirnya mendapatkan beberapa jenis pengembalian untuk upaya mereka.