Những lời khuyên tốt nhất để mua lại trang web là gì?

Việc mua lại trang web là một trong những bước quan trọng nhất trong việc chuẩn bị xây dựng hoặc phát triển một số loại dự án bất động sản.Có một số yếu tố phải được coi là một phần của quy trình, bao gồm vị trí, luật phân vùng, khảo sát đất đai và chi phí của cả việc mua tài sản và chuẩn bị cho mục đích dự định.Điều này có nghĩa là quá trình mua lại trang web thường bắt đầu ngay cả trước khi một trang web thực tế được xác định.

Bất kỳ dự án mua lại trang web nào cũng bắt đầu bằng việc xác định loại đặc điểm nào mà bất động sản phải sở hữu để trở thành một ứng cử viên tốt cho mục đích của dự án.Ví dụ, một trang web nằm gần các cộng đồng dân cư nhưng vẫn được khoanh vùng là thương mại có thể sẽ khả thi cho một trung tâm mua sắm.Giả sử rằng vị trí trong câu hỏi có thể được san bằng để cho phép xây dựng và quyền truy cập vào khu vực bao gồm các con đường có thể chứa một lượng lớn lưu lượng truy cập, các nhà đầu tư có thể xem xét trang web đáng để điều tra thêm.Tại thời điểm này, mục tiêu là xác định các trang web đáp ứng trình độ cơ bản cho dự án, sau đó tiếp tục lựa chọn từ các trang web có sẵn dựa trên các lợi ích liên quan đến mỗi trang.

Khi quá trình mua lại trang web tiếp tục, làm việc với các thành phố địa phương để xác định các quy định phân vùng và xây dựng áp dụng cho từng địa điểm được đề xuất là rất quan trọng.Ý tưởng là đảm bảo các kế hoạch xây dựng tuân thủ các quy định địa phương đó hoặc thành phố sẵn sàng cấp một ngoại lệ hoặc thực hiện một số thay đổi trong việc phân vùng để phù hợp với dự án.Nếu dự án không nằm trong phạm vi của các quy định và đô thị không sẵn sàng thỏa hiệp theo một cách nào đó, thì các trang web khác phải được xem xét.Một khi xác định rằng một trang web nhất định sẽ đáp ứng các tiêu chuẩn cho dự án và các quan chức địa phương có thể chấp nhận được, giai đoạn tiếp theo của việc mua lại trang web là tiếp cận chủ sở hữu hiện tại của tài sản.Ở đây, quy trình tập trung vào việc cung cấp cho chủ sở hữu một con số nằm trong phạm vi của giá trị thị trường hiện tại của tài sản.Giả sử chủ sở hữu sẵn sàng xem xét bán tài sản, hai bên có thể đàm phán về giá cả và các điều khoản, cuối cùng đến một con số phù hợp với tất cả những người có liên quan.

Ngay khi bán hàng hoàn tất, chủ sở hữu mới có thể hoàn thành quá trình mua lại trang web bằng cách đảm bảo các giấy phép xây dựng phù hợp để bắt đầu xây dựng.Tùy thuộc vào luật pháp địa phương, việc có được giấy phép có thể yêu cầu rất ít trong cách thời gian hoặc công sức hoặc nó có thể yêu cầu xuất hiện trước khi một hội đồng địa phương gửi yêu cầu phải được xem xét và phê duyệt trước khi giấy phép được cấp.Bằng cách điều tra các yếu tố này trước khi tiếp cận chủ sở hữu và mua tài sản, giai đoạn mua lại trang web này thường ít phức tạp hơn và tốn thời gian.Khi các giấy phép có trong tay, chủ sở hữu mới có thể tiến lên phía trước với việc phát triển đất đai, khởi động việc xây dựng và cuối cùng kiếm được một số loại lợi nhuận cho những nỗ lực của họ.