Τι είναι το εμπορικό ακίνητο;

Η εμπορική ιδιοκτησία είναι ακίνητα που προορίζονται για χρήση από κερδοσκοπικές επιχειρήσεις, όπως συγκροτήματα γραφείων, εμπορικά κέντρα, σταθμούς εξυπηρέτησης και εστιατόρια.Μπορεί να αγοραστεί οριστικά από έναν προγραμματιστή για μελλοντικά έργα ή να μισθωθεί μέσω ενός μεσίτη ακινήτων.Αυτός ο τύπος ιδιοκτησίας πέφτει κάπου μεταξύ οικιστικής και βιομηχανικής ιδιοκτησίας.

Πρακτικά κάθε ενσωματωμένη πόλη χρησιμοποιεί ένα σύστημα χωροταξίας για να ρυθμίσει τη χρήση ιδιοκτησίας στο πλαίσιο της δικαιοδοσίας της.Προκειμένου να χορηγηθεί άδεια για την κατασκευή ενός νέου συγκροτήματος γραφείων ή άλλων κερδών, η κυβέρνηση της πόλης πρέπει να καθορίσει ότι η επιλεγμένη περιοχή είναι πράγματι εμπορική ιδιοκτησία.Οι ζώνες που διαχωρίζουν τα εμπορικά, βιομηχανικά και οικιστικά ακίνητα σημειώνονται σαφώς στους χάρτες της πόλης.Εάν η προτεινόμενη επιχείρηση βρίσκεται σαφώς σε μια περιοχή που είναι ζώνη για εμπορική χρήση, τότε η πόλη θα επιτρέψει στην πώληση να προχωρήσει για τη δηλωμένη χρήση.Εάν οποιοδήποτε μέρος του ακινήτου επεκταθεί σε μια κατοικημένη ή βιομηχανική ζώνη, ωστόσο, τότε ο αγοραστής πρέπει να επιδιώξει μια «διακύμανση», η ειδική άδεια για να διασχίσει ένα όριο ζώνης.

Εμπορική ιδιοκτησία μπορεί να κρατηθεί από κτηματομεσίτες που το αντιμετωπίζουν τοΊδια με την ιδιοκτησία κατοικιών.Τα σημάδια διαφημίζουν τη διαθεσιμότητα και το μέγεθος της ακίνητης περιουσίας μπορούν να ανεγερθούν και μπορούν να γίνουν ρυθμίσεις για την αγορά ή μίσθωση μικρότερων παρτίδων.Οι πωλητές μπορούν επίσης να συμφωνήσουν να βελτιώσουν τη γη, όπως η ταξινόμηση των ανώμαλων σημείων ή η εκκαθάριση των ανεπιθύμητων δέντρων.Ένας επαγγελματίας προγραμματιστής μπορεί να αγοράσει τεράστια δείγματα αυτού του τύπου ακινήτου απλώς για να εγγυηθεί τη διαθεσιμότητά του για μεταγενέστερα έργα. Οι πόλεις χρησιμοποιούν συχνά νόμους περί ζωνών για να αποτρέψουν τις συγκρούσεις μεταξύ ιδιοκτητών κατοικιών και επιχειρήσεων.Η γη που ορίζεται ως εμπορική ιδιοκτησία βρίσκεται σπάνια στη μέση των κατοικημένων ζώων.Οι υπεύθυνοι σχεδιασμού της πόλης ενθαρρύνουν τις επιχειρήσεις να συγκεντρωθούν κατά μήκος των στενότερων δρόμων και των κεντρικών περιοχών στο κέντρο της πόλης.Αυτό βοηθά στη διατήρηση της κυκλοφορίας σε αυτούς τους ιστότοπους.Ορισμένες περιοχές της πόλης μπορούν να ορισθούν για «μικτή χρήση», πράγμα που σημαίνει ότι κάποια εμπορική ιδιοκτησία μπορούν να χρησιμοποιηθούν για οικιακούς σκοπούς.Μια γραφική εμπορική περιοχή στο κέντρο της πόλης με διαμερίσματα θα αποτελούσε παράδειγμα μικτής χρήσης.

Οι ορισμοί εμπορικών ακινήτων μπορεί να περιλαμβάνουν και τη βιομηχανική χρήση, αν και οι νόμοι χωροταξίας εξακολουθούν να ρυθμίζουν το επίπεδο της βιομηχανίας που επιτρέπεται.Οι βαρύτερες βιομηχανίες συχνά αγοράζουν ακίνητα στα περιθώρια των πόλεων ή σε μη ενοποιημένες περιοχές.Ορισμένες εμπορικές ζώνες στην πόλη επιτρέπουν την ελαφριά βιομηχανική χρήση, συνήθως μικρότερα εργοστάσια με ελάχιστες εκπομπές και ανάγκες μεταφοράς.