Mi a kereskedelmi ingatlan?
A kereskedelmi ingatlan az ingatlan, amelyet nonprofit vállalkozások, például irodai komplexumok, bevásárlóközpontok, szolgáltatók és éttermek használnak.Ezt egy fejlesztő egyenesen megvásárolhatja a jövőbeli projektekhez, vagy ingatlanügynökkel bérelheti be.Ez a fajta ingatlan valahol a lakossági és az ipari vagyon között esik.
Gyakorlatilag minden beépített város egy zónázási rendszert használ az ingatlan használatának szabályozására a joghatóságán belül.Annak érdekében, hogy engedélyt biztosítson egy új irodai komplex vagy más profitszerzési vállalkozás felépítéséhez, a városi kormánynak meg kell határoznia, hogy a kiválasztott terület valóban kereskedelmi ingatlan.A kereskedelmi, ipari és lakóingatlanokat elválasztó zónákat egyértelműen a városi térképeken jelölik.Ha a javasolt vállalkozás egyértelműen kereskedelmi célú területen zajlik, akkor a város lehetővé teszi, hogy az eladás folytassa a megadott felhasználást.Ha azonban az ingatlan bármely része lakó- vagy ipari övezetbe terjed ki, akkor a vevőnek „varianciát” kell keresnie, akkor a zóna határának átlépésére különleges engedélyt kell keresnie.Ugyanaz, mint a lakóingatlan.Az ingatlan rendelkezésre állását és méretét hirdető jelek felállíthatók, és elrendezhetők a kisebb tételek vásárlására vagy bérbeadására.Az eladók megállapodhatnak abban is, hogy javítják a földet, például egyenetlen foltok osztályozását vagy a nem kívánt fák tisztítását.A professzionális fejlesztő hatalmas színmintákat vásárolhat az ilyen típusú ingatlanokról, egyszerűen annak garantálása érdekében, hogy a későbbi projektekhez rendelkezésre álljon.
A városok gyakran használják a zónázási törvényeket a lakossági háztulajdonosok és a vállalkozások közötti konfliktusok megelőzésére.A kereskedelmi ingatlanként kijelölt föld ritkán helyezkedik el a lakóövezet közepén.A városi tervezők arra ösztönzik a vállalkozásokat, hogy gyülekezzenek a Bászinos utcák és a belvárosi központi területek mentén.Ez elősegíti a forgalom kezelhetőségét.A város egyes területeit „vegyes használatra” lehet jelölni, ami azt jelenti, hogy egyes kereskedelmi ingatlanok lakóhelyi célokra használhatók.Az apartmanokkal rendelkező furcsa belvárosi bevásárlónövények példája a vegyes használatra. A kereskedelmi ingatlanok meghatározásai tartalmazhatnak ipari felhasználást is, bár a zónázási törvények továbbra is szabályozzák az megengedett iparág szintjét.A nehezebb iparágak gyakran vásárolnak ingatlant a városok peremén vagy a nem beépített területeken.A város egyes kereskedelmi zónái lehetővé teszik a könnyű ipari felhasználást, általában kisebb gyárakat, minimális kibocsátási és szállítási igényekkel.