Τι είναι το Jingle Mail;

Όταν ένας δανειολήπτης αποφασίζει να απομακρυνθεί από τις πληρωμές υποθηκών και να επιστρέψει τα κλειδιά στην τράπεζα πριν η τράπεζα έχει την ευκαιρία να αποκλείσει το ακίνητο, αυτό είναι γνωστό ως "Jingle Mail", σε αναφορά στον ήχο που ο φάκελος είναι γεμάτος πλήκτραθα κάνει όταν φτάσει στην τράπεζα.Η κρίση των υποθηκών του subprime προκάλεσε έκρηξη στο Jingle Mail, καθώς οι δανειολήπτες συνειδητοποίησαν ότι δεν μπορούσαν να κάνουν τις πληρωμές υποθηκών τους και χάνουν γρήγορα τα ίδια κεφάλαια στα σπίτια τους.Αντί να περάσουν από τη διαδικασία αποκλεισμού, μερικοί άνθρωποι επέλεξαν να παραδώσουν τα κλειδιά τους νωρίς. Οι τράπεζες χρησιμοποιούν όρους όπως "εθελοντικό αποκλεισμό" και "μειωμένο κίνητρο για τη διατήρηση της κατοχής" για να περιγράψουν το φαινόμενο του Jingle Mail και το 2008 άρχισε να είναιένα σοβαρό πρόβλημα για τους δανειστές.Οι περισσότεροι δανειστές ασχολούνται με την επιχείρηση χειρισμού χρημάτων, χωρίς τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας και η ξαφνική εμφάνιση μεγάλων αποθεμάτων ιδιοκτησιών για διαχείριση ήταν προβληματική για πολλές τράπεζες.Η μείωση των αξιών των ακινήτων και τα πιο σκληρά πρότυπα δανεισμού καθιστούσαν επίσης πιο δύσκολο για τις τράπεζες να εκφορτώνουν την ακίνητη περιουσία που τους ανέφερε από τους δυσαρεστημένους δανειολήπτες.Η αποστολή σε ένα πακέτο Jingle Mail θα βοηθήσει τους δανειολήπτες να αποφύγουν την εμφάνιση των διαδικασιών αποκλεισμού στα πιστωτικά τους αρχεία, αλλά το δάνειο θα εξακολουθεί να θεωρείται ότι είναι σε αθέτηση, καθιστώντας την πρόκληση να δανειστεί χρήματα στο μέλλον.Το κύριο πλεονέκτημα για το jingle mail στο μάτι ορισμένων δανειοληπτών είναι ότι τους επιτρέπει να βγουν από μια υποθήκη μόλις συνειδητοποιήσουν ότι η υποθήκη δεν μπορεί να πληρωθεί, εξασφαλίζοντας ότι δεν κάνουν περισσότερες πληρωμές σε μια χαμένη πρόταση.Η σχετική ιδέα είναι μετρητά για τα κλειδιά, στα οποία μια τράπεζα πληρώνει έναν καθότη καθόριο για να εγκαταλείψει ένα σπίτι.Για τις τράπεζες, το Jingle Mail και τα μετρητά για τα κλειδιά είναι προτιμότερα από τις παραδοσιακές διαδικασίες αποκλεισμού, επειδή λαμβάνουν γενικά το σπίτι σε καλύτερη κατάσταση, καθιστώντας ευκολότερη την πώληση..Οι τιμές των κατοικιών είναι ένας κοινός λόγος, όπως και τα επιτόκια με μπαλόνια.Πολλοί δανειολήπτες που προέκυψαν από την κρίση υποθηκών υποθηκών κατέληξαν με υποθήκες που δεν μπορούσαν να χειριστούν και σε ορισμένες περιπτώσεις τα βασικά τους υπόλοιπα αυξήθηκαν με την πάροδο του χρόνου, καθιστώντας την υποθήκη ακόμη πιο δύσκολο να εξοφλήσει.Όταν μια υποθήκη χαμηλού κινδύνου συνδυάζεται με απώλεια εργασίας ή ξαφνική αύξηση των δαπανών, η ρίψη στην πετσέτα μπορεί να αρχίσει να φαίνεται σαν μια καλή επιλογή.