Τι κάνει ένας πράκτορας BPO;

Ένας πράκτορας γνώμης τιμών μεσίτη (BPO) είναι ένας ουδέτερος τρίτος που προσλαμβάνεται για να βοηθήσει στην καθιέρωση της τρέχουσας δίκαιης αγοραίας αξίας ενός συγκεκριμένου ακινήτου.Αυτοί οι πράκτορες είναι συνήθως μεσίτες ακινήτων που προσλαμβάνονται από εταιρεία ενυπόθηκων δανείων, εταιρεία μετριασμού των ζημιών ή χρηματοπιστωτικό ίδρυμα.Η παροχή γνώμης για την τιμή του μεσίτη είναι ταχύτερη και φθηνότερη από τη διεξαγωγή πλήρους αξιολόγησης.Ένας πράκτορας BPO θα κάνει έναν προσδιορισμό αξίας ιδιοκτησίας με βάση διάφορους παράγοντες.Με καθήκοντα παρόμοια με τους αξιολογητές ακινήτων, οι πράκτορες της BPO χρησιμοποιούν τη γνώση άλλων ακινήτων που πωλούνται σε μια περιοχή για να βοηθήσουν στον προσδιορισμό μιας αξίας Propertys.

Μια εκτίμηση ακινήτων εξυπηρετεί τον ίδιο σκοπό με την BPO, εκτός από το ότι οι εκτιμήσεις τείνουν να περιλαμβάνουν μια λεπτομερέστερη επιθεώρηση και χειρίζονται από τους αδειοδοτημένους εκτιμητές.Οι τράπεζες θα χρησιμοποιήσουν έναν πράκτορα BPO επειδή κοστίζουν λιγότερο και μπορούν συνήθως να γίνουν πολύ πιο γρήγορα από μια παραδοσιακή εκτίμηση.Υπάρχει συζήτηση σχετικά με την εγκυρότητα της χρήσης ενός BPO και όχι μιας παραδοσιακής εκτίμησης ακινήτων.Ωστόσο, όταν οι οικονομικοί χρόνοι είναι σφιχτοί και τα ποσοστά αποκλεισμού είναι υψηλά, τα ΒΤΣ μπορούν να γίνουν πιο γρήγορα από την αξιολόγηση.Αυτό είναι ιδιαίτερα πολύτιμο όταν μια τράπεζα θέλει να πωλήσει σύντομα ένα ακίνητο εντός 30 έως 90 ημερών.Οι πράκτορες της BPO μπορούν επίσης να εκτελέσουν αξιολόγηση ακινήτων όταν οι ιδιοκτήτες επιθυμούν να αναχρηματοδοτήσουν την υποθήκη με χαμηλότερο επιτόκιο.

Οι βασικοί παράγοντες που θεωρεί ένας πράκτορας της BPO κατά την αξιολόγηση ακινήτων είναι η τρέχουσα κατάσταση του ακινήτου, η τιμή πώλησης παρόμοιων παρόμοιωνσπίτια στη γύρω περιοχή και ποιες επισκευές μπορεί να χρειαστεί να γίνουν για να πουλήσουν το σπίτι το συντομότερο δυνατό.Οι περισσότεροι πράκτορες της BPO παρέχουν μια αναφορά του εξωτερικού ιδιοκτησίας, η οποία περιλαμβάνει φωτογραφίες του σπιτιού, της ιδιοκτησίας και της γύρω γειτονιάς.Ψάχνουν για τυχόν προφανή εξωτερικά ελαττώματα ή προβλήματα και χρησιμοποιούν αυτές τις πληροφορίες για να κάνουν μια εκτίμηση της εσωτερικής κατάστασης.Οι προσαρμογές όπως η ανάγκη για μια νέα στέγη, ένα επιπλέον μπάνιο ή καλύτερη θέα θεωρούνται επίσης από έναν πράκτορα BPO κατά τον προσδιορισμό της δίκαιης αγοραίας αξίας ενός ακινήτου. Οι περισσότερες εταιρείες προτιμούν ότι ένας πράκτορας της BPO έχει άδεια ακίνητης περιουσίας, κάποια εμπειρίαστην τοπική αγορά ακινήτων και τη γνώση της γειτονιάς στην οποία εργάζονται.Όπως και οι αξιολογητές ακινήτων, ένας πράκτορας της BPO αναμένεται να παραμείνει απαλλαγμένος από οποιαδήποτε επιρροή από οποιαδήποτε μέρη με συμφέρον για τη συναλλαγή ιδιοκτησίας.Οι μεσίτες και οι πράκτορες ακινήτων που εργάζονται με μια τρέχουσα άδεια είναι η φυσική επιλογή για την εκτέλεση των καθηκόντων ενός πράκτορα BPO.