Một đại lý BPO làm gì?

Một đại lý ý kiến giá môi giới (BPO) là một bên thứ ba trung lập được thuê để giúp thiết lập giá trị thị trường công bằng hiện tại của một tài sản cụ thể.Các đại lý này thường là các nhà môi giới bất động sản được thuê bởi một công ty thế chấp, công ty giảm thiểu tổn thất hoặc tổ chức tài chính.Cung cấp ý kiến giá môi giới nhanh hơn và rẻ hơn so với tiến hành thẩm định toàn diện.Một tác nhân BPO sẽ đưa ra xác định giá trị tài sản dựa trên một số yếu tố.Với các nhiệm vụ tương tự như các thẩm định viên tài sản được cấp phép, các đại lý BPO sử dụng kiến thức về các tài sản khác được bán trong một khu vực để giúp xác định giá trị tài sản.Một thẩm định tài sản phục vụ mục đích tương tự như BPO, ngoại trừ việc thẩm định có xu hướng liên quan đến việc kiểm tra chi tiết hơn và được xử lý bởi các thẩm định viên được cấp phép.Các ngân hàng sẽ sử dụng một đại lý BPO vì nó có giá thấp hơn và thường có thể được thực hiện nhanh hơn rất nhiều so với thẩm định truyền thống.Có cuộc tranh luận về tính hợp lệ của việc sử dụng BPO hơn là thẩm định tài sản truyền thống;Tuy nhiên, khi thời gian kinh tế chặt chẽ và tỷ lệ tịch thu nhà là cao, BPO có thể được thực hiện nhanh hơn so với thẩm định.Điều này đặc biệt có giá trị khi một ngân hàng muốn bán một tài sản trong vòng 30 đến 90 ngày.Đại lý BPO cũng có thể thực hiện đánh giá tài sản khi chủ sở hữu muốn tái cấp vốn thế chấp với lãi suất thấp hơn.Những ngôi nhà ở khu vực xung quanh, và những gì sửa chữa có thể cần được thực hiện để bán nhà càng sớm càng tốt.Hầu hết các đại lý BPO cung cấp một báo cáo về bên ngoài tài sản, bao gồm các bức ảnh về ngôi nhà, tài sản và khu phố xung quanh.Họ tìm kiếm bất kỳ khiếm khuyết hoặc vấn đề bên ngoài rõ ràng và sử dụng thông tin này để ước tính điều kiện nội thất.Các điều chỉnh như nhu cầu về một mái nhà mới, một phòng tắm bổ sung hoặc chế độ xem tốt hơn cũng được xem xét bởi một đại lý BPO khi xác định giá trị thị trường hợp lý của một tài sản. Hầu hết các công ty thích một đại lý BPO có giấy phép bất động sản, một số kinh nghiệmtrong thị trường bất động sản địa phương và kiến thức về khu phố nơi họ đang làm việc.Giống như các thẩm định viên tài sản được cấp phép, một đại lý BPO dự kiến sẽ không có bất kỳ ảnh hưởng nào của bất kỳ bên nào có quyền lợi trong giao dịch tài sản.Các nhà môi giới và đại lý bất động sản làm việc với giấy phép hiện tại là lựa chọn tự nhiên để thực hiện nhiệm vụ của một đại lý BPO.