Apa yang dilakukan agen BPO?

Agen Agen Opini Harga Pialang (BPO) adalah pihak ketiga netral yang disewa untuk membantu menetapkan nilai pasar wajar saat ini dari properti tertentu.Agen -agen ini biasanya adalah broker real estat yang disewa oleh perusahaan hipotek, perusahaan mitigasi kerugian, atau lembaga keuangan.Memberikan opini harga broker lebih cepat dan lebih murah daripada melakukan penilaian penuh.Agen BPO akan membuat penentuan nilai properti berdasarkan beberapa faktor.Dengan tugas yang mirip dengan penilai properti berlisensi, agen BPO menggunakan pengetahuan properti lain yang dijual di area untuk membantu menentukan nilai properti.

Penilaian properti melayani tujuan yang sama dengan BPO, kecuali bahwa penilaian cenderung melibatkan inspeksi yang lebih rinci dan ditangani oleh penilai berlisensi.Bank akan menggunakan agen BPO karena harganya lebih murah dan biasanya dapat dilakukan jauh lebih cepat daripada penilaian tradisional.Ada perdebatan tentang validitas menggunakan BPO daripada penilaian properti tradisional;Namun, ketika waktu ekonomi ketat dan tingkat penyitaan tinggi, BPO dapat dilakukan lebih cepat daripada penilaian.Ini sangat berharga ketika bank ingin singkat menjual properti dalam waktu 30 hingga 90 hari.Agen BPO juga dapat melakukan evaluasi properti ketika pemilik ingin membiayai kembali hipotek pada tingkat bunga yang lebih rendah.

Faktor -faktor dasar yang dipertimbangkan oleh agen BPO saat membuat evaluasi properti adalah kondisi properti saat ini, harga jual yang serupa yang serupaRumah -rumah di daerah sekitarnya, dan perbaikan apa yang mungkin perlu dilakukan untuk menjual rumah sesegera mungkin.Sebagian besar agen BPO memberikan laporan eksterior properti, yang mencakup foto -foto rumah, properti, dan lingkungan sekitarnya.Mereka mencari cacat atau masalah eksterior yang jelas dan menggunakan informasi ini untuk membuat perkiraan kondisi interior.Penyesuaian seperti kebutuhan akan atap baru, kamar mandi tambahan, atau pandangan yang lebih baik juga dipertimbangkan oleh agen BPO saat menentukan nilai pasar yang adil dari suatu properti.

Sebagian besar perusahaan lebih suka bahwa agen BPO memiliki lisensi real estat, beberapa pengalamanDi pasar real estat lokal, dan pengetahuan tentang lingkungan tempat mereka bekerja.Seperti penilai properti berlisensi, agen BPO diharapkan tetap bebas dari pengaruh apa pun oleh pihak mana pun dengan kepentingan pribadi dalam transaksi properti.Pialang dan agen real estat yang bekerja dengan lisensi saat ini adalah pilihan alami untuk melakukan tugas agen BPO.