Τι κάνει ένας εμπορικός προγραμματιστής;

Ένας εμπορικός προγραμματιστής είναι υπεύθυνος για την αγορά, την οικοδόμηση, τη διαχείριση και τη μίσθωση εμπορικών ακινήτων.Το Commercial Real Estate είναι ένας όρος που χρησιμοποιείται για να περιγράψει οποιοδήποτε κτίριο ή ακίνητο που αγοράζεται με σκοπό τη δημιουργία κέρδους.Αυτός ο τύπος ιδιοκτησίας περιλαμβάνει εμπορικά κέντρα, καταστήματα, εμπορικά κέντρα, κτίρια βιομηχανικών ακινήτων και γραφείων.Ένας εμπορικός προγραμματιστής μπορεί να είναι είτε άτομο είτε επιχείρηση.Ο ρόλος του προγραμματιστή είναι να συντονίσει τη χρήση του χώρου για επιχειρηματικούς σκοπούς.

Στη φάση αγοράς, ο εμπορικός προγραμματιστής μπορεί να αποφασίσει να αγοράσει ένα οικόπεδο ή ένα υπάρχον κτίριο.Ο προγραμματιστής είναι υπεύθυνος για την επιβεβαίωση ότι η γη είναι ζώνη για εμπορική χρήση πριν την αγοράσει.Παρόλο που μπορεί να γίνει υποβολή για να αλλάξει η κατάσταση χωροταξίας, αυτή η διαδικασία είναι χρονοβόρα.

Η αγορά συνήθως χρηματοδοτείται με υποθήκη στο ακίνητο.Σε μια τυπική ρύθμιση, ο εμπορικός προγραμματιστής αγοράζει ένα οικόπεδο.Ο προγραμματιστής λαμβάνει χρηματοδότηση για την κατασκευή ενός πύργου γραφείου και υπογράφει τις συμφωνίες μίσθωσης με ενοικιαστές για χώρο στον πύργο του γραφείου.Το κέρδος από αυτόν τον τύπο επιχείρησης παράγεται από την πώληση ή τη μίσθωση χώρου σε άλλες επιχειρήσεις ή πελάτες.

Εάν ο προγραμματιστής αγόρασε ένα υπάρχον κτίριο, μπορεί να αποφασίσει να ανακαινίσει το κτίριο ή απλά να ολοκληρώσει τις εργασίες συντήρησης που απαιτούνται για βασική συντήρηση.Το επίπεδο προσπάθειας και επενδύσεων που απαιτούνται εξαρτάται από την κατάσταση του κτιρίου και τον αριθμό των σημερινών ενοικιαστών, εάν υπάρχουν.Η διαχείριση ενός εμπορικού κτιρίου μπορεί να ολοκληρωθεί από τον εμπορικό προγραμματιστή ή από μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων.Ο ρόλος αυτός επικεντρώνεται σε καθημερινά ζητήματα διαχείρισης, συμπεριλαμβανομένων εφαρμογών ενοικιαστή, συντήρησης δομικών κτιρίων, τυποποιημένων επισκευών και διαχείρισης σχέσεων μισθωτών.

Οι συμβάσεις μίσθωσης εμπορικών ακινήτων είναι αρκετά διαφορετικές από τις συμβάσεις κατοικιών.Μπορούν να περιλαμβάνουν ελάχιστες ρήτρες συντήρησης, ασφάλεια, πρόσβαση σήμανσης, περιορισμούς τύπου επιχειρήσεων και άλλες λεπτομέρειες.Αυτές οι συμβάσεις είναι συνήθως πολυετούς, με ανανέωση κάθε τρία έως πέντε χρόνια.

Πολλοί εμπορικοί προγραμματιστές επικεντρώνονται σε μια συγκεκριμένη θέση στην αγορά, που ειδικεύονται στην εξυπηρέτηση μιας συγκεκριμένης κοινότητας ή επιχειρηματικού μοντέλου.Για παράδειγμα, ένας εμπορικός προγραμματιστής μπορεί να επικεντρωθεί στην παροχή κτιρίων ιατρικών υπηρεσιών.Αυτοί οι πελάτες τείνουν να ακολουθούν ένα συγκεκριμένο πρότυπο απαίτησης, με τυπικές ώρες, ανάγκες συντήρησης και συνολικές ανάγκες υπηρεσιών υποστήριξης.Μια λεπτομερής προσέγγιση βελτιώνει το επιχειρηματικό μοντέλο, καθώς επιτρέπει τη δημιουργία μιας στοχευμένης καταναλωτικής βάσης, την οικοδόμηση φήμης σε έναν τομέα και την ανάπτυξη μιας πελατειακής βάσης.Όλα αυτά τα στοιχεία είναι χρήσιμα όταν προσπαθούν να εξασφαλίσουν σταθερούς, μακροπρόθεσμους ενοικιαστές.