Mit csinál egy kereskedelmi fejlesztő?
A kereskedelmi fejlesztő felelős a kereskedelmi ingatlanok beszerzéséért, építéséért, kezeléséért és lízingjéért.A kereskedelmi ingatlan egy olyan kifejezés, amelyet a profit létrehozása céljából vásárolt épületek vagy ingatlanok leírására használnak.Az ilyen típusú ingatlan magában foglalja a bevásárlóközpontokat, üzleteket, bevásárlóközpontokat, ipari ingatlanokat és irodaépületeket.A kereskedelmi fejlesztő lehet magánszemély vagy vállalkozás.A fejlesztő szerepe az, hogy koordinálja a hely használatát üzleti célokra.
A vásárlási szakaszban a kereskedelmi fejlesztő dönthet úgy, hogy megvásárol egy földterületet vagy egy meglévő épületet.A fejlesztő felelős annak megerősítéséért, hogy a földet a vásárlás előtt kereskedelmi célokra használják.Noha beadványt lehet tenni a zónázási állapot megváltoztatására, ez a folyamat időigényes.
A vásárlást általában az ingatlan jelzáloggal finanszírozzák.Egy tipikus elrendezésben a kereskedelmi fejlesztő egy földterületet vásárol.A fejlesztő finanszírozást szerez egy irodatorony felépítéséhez, és aláírja a bérlőkkel kötött bérleti szerződéseket az irodatoronyban.Az ilyen típusú vállalkozásokból származó nyereséget más vállalkozások vagy ügyfelek számára történő eladás vagy bérleti szerződés eredményeként generálják.
Ha a fejlesztő meglévő épületet vásárolt, akkor dönthet úgy, hogy felújítja az épületet, vagy egyszerűen befejezi az alapvető karbantartáshoz szükséges karbantartási munkákat.A szükséges erőfeszítés és beruházás szintje az épület állapotától és a jelenlegi bérlők számától függ, ha van ilyen.A kereskedelmi épület kezelését a kereskedelmi fejlesztő vagy egy ingatlankezelő cég fejezheti be.Ez a szerep a napi menedzsment kérdésekre összpontosít, ideértve a bérlői alkalmazásokat, a szerkezeti épület karbantartását, a szokásos javításokat és a bérlők kapcsolatok kezelését.
A kereskedelmi ingatlan -lízingszerződések meglehetősen különböznek a lakossági szerződésektől.Ezek tartalmazhatnak minimális karbantartási záradékokat, biztonságot, feliratokhoz való hozzáférést, üzleti típus -korlátozásokat és egyéb részleteket.Ezek a szerződések általában többévesek, három-ötévente megújítással.
Sok kereskedelmi fejlesztő egy adott piacon egy adott résre összpontosít, amely egy adott közösségi vagy üzleti modell kiszolgálására szakosodott.Például egy kereskedelmi fejlesztő az orvosi szolgáltatási épületek biztosítására összpontosíthat.Ezek az ügyfelek hajlamosak egy meghatározott követelmény mintát követni, szokásos órákkal, karbantartási igényekkel és az általános támogatási szolgáltatási igényekkel.A részletes megközelítés javítja az üzleti modellt, mivel lehetővé teszi egy célzott fogyasztói bázis létrehozását, a jó hírnévépítést egy ágazaton belül és az ügyfélkör fejlesztését.Mindezek a tételek hasznosak, ha megkísérelnek stabil, hosszú távú bérlőket biztosítani.