Một nhà phát triển thương mại làm gì?

Một nhà phát triển thương mại chịu trách nhiệm mua, xây dựng, quản lý và cho thuê bất động sản thương mại.Bất động sản thương mại là một thuật ngữ được sử dụng để mô tả bất kỳ tòa nhà hoặc tài sản nào được mua với mục đích tạo ra lợi nhuận.Loại tài sản này bao gồm trung tâm, cửa hàng, trung tâm mua sắm, tài sản công nghiệp và các tòa nhà văn phòng.Một nhà phát triển thương mại có thể là một cá nhân hoặc một doanh nghiệp.Vai trò của nhà phát triển là điều phối việc sử dụng không gian cho mục đích kinh doanh.Trong giai đoạn mua, nhà phát triển thương mại có thể quyết định mua một mảnh đất hoặc một tòa nhà hiện có.Nhà phát triển chịu trách nhiệm xác nhận rằng đất được phân vùng để sử dụng thương mại trước khi mua nó.Mặc dù một đệ trình có thể được thực hiện để thay đổi trạng thái phân vùng, quá trình này tốn thời gian. Việc mua hàng thường được tài trợ bằng thế chấp trên tài sản.Trong một sự sắp xếp điển hình, nhà phát triển thương mại mua một lô đất.Nhà phát triển có được tài chính để xây dựng một tòa tháp văn phòng và ký hợp đồng với các thỏa thuận cho thuê với người thuê cho không gian trong tháp văn phòng.Lợi nhuận từ loại hình kinh doanh này được tạo ra từ việc bán hoặc cho thuê không gian cho các doanh nghiệp hoặc khách hàng khác.Nếu nhà phát triển mua một tòa nhà hiện có, anh ta có thể quyết định cải tạo tòa nhà hoặc đơn giản là hoàn thành công việc bảo trì cần thiết cho bảo trì cơ bản.Mức độ nỗ lực và đầu tư cần thiết phụ thuộc vào điều kiện của tòa nhà và số lượng người thuê hiện tại, nếu có.Quản lý một tòa nhà thương mại có thể được hoàn thành bởi nhà phát triển thương mại hoặc một công ty quản lý tài sản.Vai trò này tập trung vào các vấn đề quản lý hàng ngày, bao gồm các ứng dụng người thuê, bảo trì xây dựng kết cấu, sửa chữa tiêu chuẩn và quản lý quan hệ người thuê.Hợp đồng cho thuê bất động sản thương mại khá khác với hợp đồng dân cư.Chúng có thể bao gồm các điều khoản bảo trì tối thiểu, bảo mật, truy cập bảng hiệu, hạn chế loại doanh nghiệp và các chi tiết khác.Các hợp đồng này thường là nhiều năm, với gia hạn cứ sau ba đến năm năm.Nhiều nhà phát triển thương mại tập trung vào một thị trường cụ thể trên thị trường, chuyên phục vụ một cộng đồng hoặc mô hình kinh doanh cụ thể.Ví dụ, một nhà phát triển thương mại có thể tập trung vào việc cung cấp các tòa nhà dịch vụ y tế.Những khách hàng này có xu hướng tuân theo một mô hình yêu cầu cụ thể, với giờ tiêu chuẩn, nhu cầu bảo trì và nhu cầu dịch vụ hỗ trợ tổng thể.Một cách tiếp cận chi tiết cải thiện mô hình kinh doanh, vì nó cho phép tạo ra một cơ sở người tiêu dùng được nhắm mục tiêu, xây dựng danh tiếng trong một lĩnh vực và sự phát triển của một cơ sở khách hàng.Tất cả các mặt hàng này đều hữu ích khi cố gắng đảm bảo những người thuê nhà ổn định, dài hạn.